الاخبار
كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار
كم مدة تنفيذ حكم إخلاء عقار
أوضحت المملكة العربية السعودية بنود إخلاء العقارات وحق المالك في طرد المستأجر بعد انتهاء فترة العقد.
- تتضمن الأحوال الشخصية بندا يتعلق بإخلاء العقار للمستأجر بعد شهر من إبلاغه بالقرار، على أن يتم دفع جميع الرسوم خلال فترة 15 يوما.
- إذا رفض المستأجر الخروج من العقار، سيتم إرسال مأمور من وزارة العدل لتنفيذ قرار إخراجه من العقار.
- إذا أصر المواطن على عدم مغادرة المنزل، فسيتم استخدام القوة من قبل القوات الأمنية السعودية.
- مهم أن ينتهي العقد في حالة انتهاء المدة المسجلة أو في حالة وفاة المستأجر ورفض الورثة لإكمال العقد، وفي هذه الحالة سيتم تسوية العقد بين الطرفين.
شروط إخلاء العقار
- يجب أن يحصل المستأجر على إشعار من المالك يفيد بضرورة إخلاء العقار، في حالة انتهاء فترة الإيجار.
- يجب أن يمر 15 يوما بعد وصول الإنذار للمستأجر، ومن الضروري أن يحصل المالك على قرار قضائي يسمح له بإخلاء العقار.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب على المستأجر إخلاء المكان إذا تم تحويل الملكية إلى الدولة.
طلب إخلاء عقار إلكتروني
- يمكن تقديم طلب إخلاء عقار عبر منصة إيجار، عن طريق النقر على هذا الرابط.
- عند الدخول، اضغط على أيقونة الخدمات الإلكترونية، ثم انقر على خدمة طلب إلغاء العقد من جانب واحد.
- في هذه الخطوة، يتم كتابة البيانات الرسمية والاسم ورقم الهوية الوطنية، مع تسجيل رقم وتاريخ الصك، وتسجيل بيانات عقد الإيجار.
- يجب إرفاق الأوراق الموثقة، وبعد الانتهاء من تسجيل البيانات يتم كتابة رمز التحقق ومن ثم النقر على رمز الإرسال.
- يتم إرسال الطلب إلى الجهات المختصة مثل وزارة العدل، وبعد الفحص والتدقيق، يتم استخراج طلب إخلاء العقار.
إجراءات تنفيذ حكم إخلاء العقار
- أولا، يقوم المواطن بالدخول إلى بوابة ناجز لتنفيذ الإجراءات المتعلقة بحكم إخلاء العقار، وذلك عن طريق النقر على هذا الرابط.
- بمجرد الدخول، يجب تسجيل الدخول والنقر على الطلب لإصدار قرار الإخلاء.
- في هذه الخطوة، يتم النقر على طلبات إجراء أخرى، وكتابة جميع البيانات ومن ثم النقر على تقديم الطلب.
- من خلال اتباع هذه الخطوات وكتابة جميع البيانات بشكل رسمي، يكون المستخدم قد قام بتنفيذ إجراءات إخلاء العقار من المنصة.
هل يحق للمالك طرد المستأجر
- تحتوي المادة 23 من قانون الأحوال الشخصية على حق المالك في فسخ العقد وإخراج المستأجر من العقار، عندما يتم الحصول على موافقة من رئيس الدائرة المستقلة.
- يتلقى المستأجر إنذارا ومهلة تصل إلى 3 أشهر، حيث يتم جمع الممتلكات الموجودة في العقار وإعداد محضر مشترك بين المالك والمستأجر.
حالات فسخ العقد بين المستأجر والمؤجر
- يتم إلغاء العقد في حالة عجز المستأجر عن سداد الإيجار، وأيضا في حالة عدم الالتزام بشروط العقد.
- في حالة تأخير المستأجر عن دفع الإيجار بعد مرور مدة إنذار تصل إلى ١٥ يوما، فإن المالك له الحق في إلغاء العقد.
- إذا استخدم المستأجر العقار بطرق غير متفق عليها في عقد الإيجار، فللمالك الحق في إنهاء العقد بشكل نهائي.
- يمكن إلغاء عقد الإيجار في حالة تأجير العقار لشخص آخر بدون موافقة المالك، وفي هذه الحالة سيتم إرسال إنذار لمدة 15 يوما، وإذا لم يتم تصحيح الوضع، سيتم إلغاء العقود.
إلتزامات المؤجر والمستأجر في عقد الإيجار
- يجب على المؤجر أن يقوم بأعمال الصيانة الخاصة بالعقار، أما الأعمال التي تستفيد منها المستأجر فعليه أن يتكفل بها بالكامل.
- يجب على المؤجر دفع الصيانة الدورية المطلوبة للعقار، بالإضافة إلى دفع جميع الرسوم المسجلة على العقار.
- إذا تم نقل ملكية العقار إلى شخص آخر، يستمر عقد المستأجر حتى انتهاء مدته، ويتحمل الرسوم المتعلقة بالمبنى الموجود في العقار.
- أما بالنسبة للمستأجر، فيجب عليه أن يدفع جميع الفواتير الخاصة به، بالإضافة إلى دفع قيمة الإيجار في الموعد المحدد له.
- يجب على المستأجر الالتزام بجميع التقاليد والآداب الخاصة بالمملكة العربية السعودية، واستخدام العقار كما هو موضح في العقد.
- يجب على المستأجر تسليم العقار عند انتهاء مدة العقد، ويجب على المؤجر القيام بالترميمات الأساسية لحماية العقار من التهديدات، ولا يحق للمستأجر منع ذلك.
- في حال رغبتك في إجراء تعديلات داخل العقار، فيجب عليك التواصل مباشرة مع المؤجر.
خدمات بوابة ناجز
تتضمن منصة ناجز العديد من الخدمات الإلكترونية، حيث يمكن تقديم طلب لإخلاء العقار وتوثيق الأوراق الرسمية والعقود.
- خمة توثيق صك زواج لغير السعوديين.
- خدمة توثيق ورثة متوفي.
- توثيق الطلاق.
- خدمة حجز موعد.
- خدمة الاستعلام عن مواعيد المرافق العدلية.
- تحديث الصكوك.
- التحقق من معاملة.
- خدمة التحقق من وكالة.
- التقاضي الإلكتروني.
- الاعتراض على الحكم.
- خدمة تفعيل منشأة.
- خدمة طلب ترخيص موثق.
- خدمة طلب ترخيص مأذون أنكحة.
- تقديم طلب تنفيذ.
- الاستعلام عن طلبات التنفيذ.
- طلب إصدار خطاب زيارة.
- الإقرار بسداد دين.
- تسجيل وكالة.
- خدمة طلب تحويل مبلغ محجوز.
- إعادة قيد ترخيص مأذون.
- الطلبات القضائية.
- تغيير موعد جلسة.
- تقديم دعوى تجارية.
- طلبات إثبات حضور جلسة.
- طلب تأجيل جلسة.
- طلب تصحيح الحكم أو تفسيره.
ناجز تسجيل الدخول
- يمكن للمواطنين والمقيمين الاستفادة من خدمات ناجز عن طريق الدخول إلى المنصة من هنا.
- يجب كتابة رقم البطاقة أو رقم الإقامة في المربع الفارغ، ثم النقر على أيقونة تسجيل الدخول، وبذلك يبدأ المستخدم في تحديد الخدمة التي يرغب في التسجيل بها.
ناجز حجز موعد
- من السهل على المواطنين حجز موعد عن طريق الدخول إلى منصة ناجز بالنقر على الرابط.
- عند الدخول، نذهب إلى خدمة المواعيد ونقوم بتسجيل جميع البيانات مثل الاسم ورقم الجوال واليوم والتاريخ المناسب لحجز الموعد.
- بعد الانتهاء، يتم النقر على أيقونة تقديم الطلب، وبذلك يحجز المستخدم موعدا في وزارة العدل.
تطبيقات ناجز للهواتف الذكية
- من السهل على حاملي هواتف الآيفون تحميل تطبيق ناجز عن طريق النقر هنا، أما أصحاب هواتف الأندرويد فيمكنهم تنزيل التطبيق من خلال الرابط الآخر.
- بمجرد الدخول، يتم تحميل التطبيق بسرعة عن طريق النقر على أيقونة التثبيت وإنشاء حساب شخصي.