ورقة مبايعة أرض بدون صك بالصيغة الرسمية
ورقة مبايعة الأرض بدون صك هي وثيقة رسمية تثبت وقوع تبادل بين البائع والمشتري، حيث يبيع البائع الأرض للمشتري مقابل مبلغ من المال، وتعتبر هذه الورقة إثباتا لعقد البيع، وتعطي المشتري الحق في التصرف في الأرض، ويمكنك كتابتها بأكثر من شكل يمكن توضيحها من خلال المقال التالي على موقع موسوعة
ورقة مبايعة أرض بدون صك
ورقة مبايعة الأرض بدون صك هي وثيقة رسمية تثبت ملكية أرض لشخص معين، لكنها لا تمتلك نفس قوة الصك الشرعي. يتم إصدار الصك الشرعي من جهة مختصة ويمكن كتابته بصيغ مختلفة
العقد الأول
نحن الموقعين أدناه:
الطرف الأول:
السيد/ [اسم البائع]
الجنسية: [جنسية البائع]
الإقامة: [عنوان إقامة البائع]
الرقم الوطني: [رقم البطاقة الوطنية]
الطرف الثاني:
السيد/ [اسم المشتري]
الجنسية: [جنسية المشتري]
الإقامة: [عنوان إقامة المشتري]
الرقم الوطني: [رقم البطاقة الوطنية]
اتفقنا فيما بيننا على ما يلي:
البائع يبيع للطرف الثاني قطعة أرض زراعية تقع في [موقع الأرض]، ومساحتها [مساحة الأرض] متر مربع، بمبلغ وقدره [المبلغ المدفوع] ريال سعودي.
يتعهد المشتري بأن يدفع للبائع المبلغ المتبقي من العقد في المدة المحددة من تاريخ هذا العقد.
يعترف الجانبان بأنهما قد رأيا الأرض معا، وأنهما على دراية بكل تفاصيلها وموقعها، وأنهما يتفقان عليها.
اكتب هذا العقد في نسختين أصليتين، ويحتفظ كل طرف بنسخة واحدة.
الطرف الأول
الطرف الثاني
[توقيع البائع]
[توقيع المشتري]
تاريخ: [التاريخ]
العقد الثاني
بعد الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله، تم التوصل إلى هذا العقد في يوم / / هـ بين:
الطرف الأول: السيد / ــــــــــــــــ ، بطاقة الهوية / إقامة رقم: ــــــــــــــــــ، تاريخ الانتهاء: / / هـ، العنوان: ص.ب ــــــــــ المدينة: ــــــــــــــــ، رقم الهاتف: ــــــــــــــــــ ، رقم الفاكس: ــــــــــــــــــــ والممثل في هذا العقد بالبائع .
الطرف الثاني: السيد/ [اسم الشخص]، حفيظة/إقامة رقم: [رقم الإقامة]، تاريخها: [تاريخ الإقامة]، مصدرها: [مصدر الإقامة]، عنوان عمله: [عنوان العمل]، ويتم التعبير عنه في هذا العقد بالمشتري .
وتم الاتفاق على الشروط التالية:
قام الطرف الأول ببيع قطعة أرض زراعية للطرف الثاني، وهذه القطعة تقع فيــــــــــــــــ
في محافظة ـــــــــــــــ، هناك مخطط ـــــــــــــــ ورقمها ــــــــــــــــ ومساحتها الكلية ــــــــــــــــــ وتقع في التوجهات التالية:
في الاتجاه الشمالي، وبطولة تصل إلى، وفي الاتجاه الجنوبي، وبطولة تصل إلى، وفي الاتجاه الشرقي، وبطولة تصل إلى، وفي الاتجاه الغربي، وبطولة تصل إلى، وبمبلغ وقدره ريال سعودي فقط.
وقد وافق المشتري على شراء الأرض بالسعر المذكور أعلاه وبنفس المواصفات المذكورة في الأعلى وقام بدفع مبلغ ــــــــــــــــــ ريال سعودي كدفعة أولى من المبلغ الإجمالي، وسيتم دفع باقي المبلغ عند إفراغ الأرض بالكامل.
يجب دفع مبلغ قدره ـــــــــــــــــــــــــــــــ ريال سعودي كعمولة للمكتب / السيد ــــــــــــــــــــــــــــــــ ويدفع من قبل ــــــــــــــــــــــــــــ، وهذا العقد ملزم للطرفين، وفي حالة حدوث أي نزاع أو خلاف بين الطرفين وتطلب الحل الودي، تكون المحاكم المحلية في محافظة ــــــــــــــــــــ المرجع الوحيد لحل الخلاف .
تم إعداد هذا العقد بنسختين موقعتين من البائع والمشتري، ويجب على كل منهما احترام شروط العقد، بناء على قوله تعالى: “يا أيها الذين آمنوا أوفوا بالعقود”، ويعتبر العقد ساري المفعول اعتبارا من تاريخه، والله هو المعين .
توقيع الطرف الأول/ المالك توقيع الطرف الثاني/ المشتري
عقد نقل ملكية أرض
في يوم -/ -/ 202
بين كل من:
الطرف الأول:
الاسم: ــــــــــــــــــــ
العنوان: ــــــــــــــــــــ
الهوية الوطنية:ــــــــــــــــــــ
الصفة: بائع
والطرف الثاني:
الاسم: ــــــــــــــــــــ
العنوان:ــــــــــــــــــــ
الهوية الوطنية: ــــــــــــــــــــ
الصفة: مشترى
اتفق الطرفان على ما يلي:
المادة الأولى: موضوع العقد
قام الطرف الأول ببيع قطعة أرض زراعية مملوكة له بشكل خاص للطرف الثاني، وتبلغ مساحتها [مساحة الأرض] متر مربع، وتقع في [موقع الأرض]، وحدودها من الشرق [حد الشرق]، ومن الغرب [حد الغرب]، ومن الشمال [حد الشمال]، ومن الجنوب [حد الجنوب].
المادة الثانية: الثمن
تمت هذه البيعة وتم قبولها بمبلغ إجمالي قدره [المبلغ] ريال سعودي، والذي دفعه الطرف الثاني للطرف الأول في تاريخ / / 2023.
المادة الثالثة: الحقوق العينية
يضمن الطرف الأول أن الأرض المباعة خالية من جميع الحقوق العينية الأصلية والتبعية، بما في ذلك الرهن والحكر والوقف والاختصاص والامتياز وأي حقوق أخرى، وإذا ظهرت أي مشكلة من هذا النوع، يلتزم الطرف الأول بإزالتها على نفقته الخاصة.
المادة الرابعة: المعاينة والتسليم
يقر الطرف الثاني بأنه تفقد الأرض المباعة بشكل كامل ورفض الجهالة، وأنه قبل الشراء بحالتها الحالية في يوم التعاقد، ولا يحق له أن يعود إلى البائع بأي ادعاء بسبب ذلك.
المادة الخامسة: التسليم
عندما يتم التوقيع على هذا العقد، يصبح الطرف الثاني المالك الوحيد للأرض المباعة وله الحق في التصرف فيها بأي طريقة يريد، وقد أذن الطرف الأول للطرف الثاني بوضع يده عليها والتصرف فيها بجميع أنواع التصرف، بدءا من تاريخ تحرير هذا العقد.
المادة السادسة: إجراءات التفرغ والتنازل
الطرف الأول ملتزم بالحضور بنفسه أو بواسطة وكيله إلى المسجل أو أي جهة مختصة للإقرار بتسلم الثمن وتوقيع العقود وجميع الأوراق والطلبات اللازمة لإكمال إجراءات الاستقالة والتنازل وفقا للأصول.
المادة السابعة: عدم الرجوع
يتفق الطرفان على أن هذا العقد لا يمكن التراجع عنه وأنه يخضع لقاعدة التنفيذ الفوري.
المادة الثامنة: الشهود
شهد على هذا العقد كل من:
اسم الشاهد الأول: ــــــــــــــــــــ
اسم الشاهد الثاني: ــــــــــــــــــــ
المادة التاسعة: توقيعات الأطراف
وقد وقع الطرفان على هذا العقد ليؤكدا موافقتهما على ما ورد فيه، وذلك أمام الشهود المشار إليهم.
توقيع الطرف الأول: ــــــــــــــــــــ
توقيع الطرف الثاني: ــــــــــــــــــــ
توقيع الشاهد الأول: ــــــــــــــــــــ
توقيع الشاهد الثاني: ــــــــــــــــــــ
توقيع المحامي: ــــــــــــــــــــ
الأهمية القانونية لعقد البيع
يعتبر عقد البيع وثيقة قانونية هامة حيث يثبت نقل ملكية المبيع من البائع إلى المشتري، ويتطلب من البائع نقل الملكية ومن المشتري دفع الثمن، وتكمن أهمية عقد البيع القانونية فيما يلي:
- يعتبر عقد البيع وثيقة قانونية لإثبات نقل ملكية المبيع من البائع إلى المشتري، وفي حالة حدوث نزاع بشأن ملكية المبيع، يعتبر عقد البيع دليلا قويا على ملكية المشتري للمبيع.
- عقد البيع يحدد حقوق والتزامات البائع والمشتري. على سبيل المثال، يجب على البائع تسليم المبيعة للمشتري، ويجب على المشتري أن يدفع الثمن للبائع.
- عقد البيع يحمي حقوق البائع والمشتري، فمثلا، يحمي البيع المشتري من أي عيوب في المبيعة، ويحمي البائع من عدم دفع الثمن من قبل المشتري.
الشروط التي يجب توافرها في ورقة مبايعة أرض
يجب الالتزام ببعض الشروط في ورقة مبايعة الأرض لكي يكون البيع صحيحا، وتتمثل هذه الشروط فيما يلي:
- الأطراف: يجب أن يحتوي العقد على أسماء وبيانات الأطراف، البائع والمشتري، بالإضافة إلى توقيعهما أو توقيع وكيلهما.
- الموضوع: يجب أن يتضمن العقد وصفا دقيقا للعقار المباع، بما في ذلك موقعه وحدوده ومساحته وطبيعته وجميع البيانات الأخرى التي تساهم في تحديده.
- الثمن: يجب أن يتضمن العقد قيمة العقار المباع وطريقة السداد.
- التسليم: يجب أن يتضمن العقد موعدا وطريقة تسليم العقار المباع للمشتري.
- الضمانات: يجب أن يحتوي العقد على ضمانات للبائع بعدم تعرضه للضرر من الآخرين، أو وجود أي حقوق ملكية على العقار المباع.