التجارة و الصناعةعقارات
50 من المصطلحات العقارية شائعة الاستخدام
يأخذ السماسرة أو وكلاء العقارات الحمولة الكبيرة للعقارات عن طريق تقديم عروض افتراضية وقائمة مختصرة للممتلكات وصيانة المرافق، ولكن هذا جانب واحد فقط من إدارة العقارات والإيجار والاستثمار، لذلك ابحث عن عملاء محتملين واعرض عروضك وفهم المصطلحات المختلفة التي يمكن عرضها من خلال المقال التالي على موقع موسوعة.
مصطلحات عقارية شائعة الاستخدام
العقارات مليئة بالمصطلحات ويمكن أن تضيف طبقات من الارتباك إلى عملية معقدة بالفعل. سواء كنت تشتري أو تبيع منزلا، ومن هذه المصطلحات ما يلي:
- الرهن العقاري القابل للتعديل (ARM): قرض رهن عقاري بسعر فائدة قابل للتغيير طوال فترة القرض.
- وكيل عقارات: الوكيل العقاري هو الشخص المرخص قانونا لشراء وبيع العقارات نيابة عن عملائه. ولا يسمح للوكيل بالعمل بشكل مستقل؛ يجب أن يعمل تحت إشراف سمسار مرخص.
- القيمة المقدرة: تستخدم القيمة المخصصة للممتلكات العقارية لتحديد معدل ضريبة الممتلكات.
- الأصول: الأصول هي استثمارات عقارية تمتلك بشكل مباشر أو غير مباشر كمجموعة من الشركات التابعة أو مرهونة بموجب وثيقة معينة مقابل استئناف القرض. تكون الأصول ملموسة وعادة ما تحمل قيمة أو عائد استثمار مرتبط بقيمتها السوقية.
- الوسيط: هو وسيط عقاري مرخص لتمثيل العملاء وإدارة السمسرة في ولايتهم. يحصل الوسطاء على تعليم وترخيص مكثفين، مما يتيح لهم إدارة الوكلاء الفرديين من خلال شركة أو العمل بشكل مستقل.
- وكيل الشراء: وكيل عقارات أو سمسار يعمل نيابة عن مشتر عميل لمساعدته في العثور على عقار وشرائه.
- الاحتياطيات النقدية: الأموال التي تخصصها أو تدخرها شخص أو شركة للاستخدام في حالات الطوارئ.
- عقود الإيجار التجارية: اتفاق تأجير خاص بالعقارات التجارية. هناك 7 أنواع مختلفة من عقود الإيجار التجارية التي يجب على وكلاء العقارات أن يكونوا على دراية بها.
- تحليل السوق المقارن: عملية تستخدم لتحديد قيمة المنزل بناء على أسعار بيع العقارات المشابهة في المنطقة.
- العقد: اتفاق قانوني ملزم مكتوب بين المشتري والبائع يحدد تفاصيل صفقة عقارية.
- كبح الجاذبية: المظهر والجاذبية العامة للمظهر الخارجي للممتلكات.
- نسبة الدين إلى الدخل: هي نسبة مئوية تساعد القروض في حساب المخاطر المرتبطة بمنح قرض للمقترض، وهي مجموع الدفعات الشهرية للديون مقسومة على الدخل الشهري الإجمالي.
- الوكالة المزدوجة: في الحالة التي يمثل فيها الوسيط العقاري أو السمسار المشتري والبائع.
- الدفعة الأولى: المبلغ الذي يجب على المشتري أن يدفعه مقدما كجزء من صفقة عقارية، وعادة ما يتم تعبير عنه بنسبة صغيرة من السعر الإجمالي للعقارات، ويطلب معظم مقرضي الرهن العقاري دفعة أولى كضمان.
- حقوق الملكية: مقياس يتم حسابه بأخذ القيمة السوقية للعقار وخصم المبلغ الذي لا يزال مستحقا على الرهن العقاري، إن وجد.
- الأيام في السوق: تعريف الأيام في السوق هو المدة التي كان إدراجك متاحا للجمهور، حيث يقوم الملاك بعرض ممتلكاتهم وإزالتها بمجرد تلقيهم عرضا من الطرف المشتري بعد انتهاء الفترة الزمنية المحددة.
- الضمان: هو ترتيب يحتفظ فيه طرف ثالث محايد بالأموال المرتبطة بصفقة عقارية حتى يتم استيفاء شرط محدد.
- اتفاقية الحق الحصري في البيع: في اتفاقية الإدراج، يجب على مالك العقار أن يدفع عمولة لوكيل العقارات بغض النظر عن من يجد المشتري. إذا وجد المالك مشتر، فلا يزال عليه أن يدفع عمولة للوكيل.
- اتفاقية الوكالة الحصرية: اتفاقية الإدراج بين مالك العقار ووكيل العقارات تنص على دفع العمولة إذا وجد الوكيل مشتر، والمالك غير ملزم بدفع العمولة إذا وجد مشتر
- الرهن: عملية قانونية تحدث عندما يفشل مالك العقار في الالتزام باتفاق الرهن العقاري وتسديد مدفوعاته. سيطالب مقرض الرهن العقاري بالعقار وسيعيد بيعه لتعويض خسائره.
- تقييم المنزل: يقوم المثمن المرخص بتقييم عناصر مختلفة من الممتلكات لتحديد قيمتها السوقية العادلة، ويأمر مقرض الرهن العقاري بإجراء التقييم.
- فحص المنزل: يتم طلب فحص الحالة العامة للممتلكات من قبل مشتر عقاري.
- الفائدة: الربح الذي يحققه المقرض للرهن العقاري مقابل القرض. يحدد بنسبة مئوية.
- وكيل الإدراج: وكيل عقاري أو سمسار يعمل نيابة عن مالكي العقارات لمساعدتهم في بيع ممتلكاتهم.
- اتفاقية الإدراج: يجوز قانونيا للوكيل العقاري أن يبيع العقار نيابة عن عميله، صاحب الملكية.
- الرهن العقاري: يقدم المقرض قرضا طويل الأجل لتمويل عقار، ويستخدم العقار كضمان للأموال المقترضة.
- القائمة المفتوحة: حالة يختار فيها صاحب العقار بيع منزله بمفرده. لا يوجد عقد حصري، مما يعني أنه يمكن أن يكون لديه قوائم مع وكلاء متعددين.
- المنزل المفتوح: حدث يديره وكيل عقارات يسمح للمشترين المحتملين بزيارة عقار دون حجز موعد لفترة زمنية محددة. الهدف هو إثارة الاهتمام وعرض العقار في بيئة غير رسمية.
- تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): وثيقة التأمين تتطلب دفع أقساط إضافية لحماية المقرض في حالة تأخر المقترض عن السداد.
- سمسار العقارات: انضم فرد إلى الرابطة الوطنية لوسطاء العقارات، وهي جمعية تجارية للمهنيين في مجال العقارات. عند الانضمام، يوافق الوسطاء العقاريون على اتباع مدونة أخلاقية صارمة وضعتها الرابطة الوطنية لوسطاء العقارات.
- إعادة التمويل: هو عملية استبدال القرض العقاري الحالي بقرض جديد بشروط وأحكام مختلفة، والهدف من ذلك هو الحصول على سعر فائدة أفضل على القرض الجديد.
- الرهن العقاري العكسي: القرض هو تنازل المقترض عن حقوق الملكية العقارية مقابل المال. يتوفر هذا النوع من القروض فقط لأصحاب المنازل الذين تبلغ أعمارهم 62 عاما أو أكثر.
- التأمين: هو نوع من التأمين الذي يحمي المشتري والمقرض في حالة عدم امتلاك البائع للملكية الكاملة والشرعية للممتلكات.
- البحث عن الملكية: عملية البحث من خلال السجلات العامة تهدف إلى التحقق من أن لدى بائع الممتلكات ملكية شرعية لها. يمكن أن يكشف البحث عن الملكية عن وجود عيوب أو قصور محتملة في الملكية التي قد تكون ذات أهمية كبيرة
مفاهيم عقارية
إذا كنت تتعامل مع صناعة العقارات لأول مرة، ستجد الكثير من المصطلحات الجديدة التي قد تربكك، ويمكن أن يؤدي هذا الارتباك إلى تعقيدات وسوء فهم. لذا يجب عليك فهم مصطلحات العقارات، ويمكن توضيح بعضها كما يلي:
وكيل المشترين
- وكلاء العقارات، أو السماسرة المعروفين للعقارات، هم الأشخاص الذين يربطون المشتري المحتمل ببائع العقارات. لذا، لا يكون خطأ أن نقول إنهم يعملون كجسر بين الطرفين.
- عادة ما يتورط شخصان في صفقة، واحد من جانب المشتري والآخر من جانب البائع. يتضمن مسرد الشروط العقارية عنوانا يسمى “وكيل المشترين”. كما يشير هذا المصطلح إلى الوكيل من جانب المشتري كما قد توقعت، أما وكيل البائع فيطلق عليه لقب “وكيل الإدراج”.
وكيل العقارات
الوكيل العقاري هو محترف مرخص من الدولة ومعترف به في شراء وبيع العقارات. يطلب من وكلاء العقارات العمل تحت إشراف شركة وساطة، وقد يصبحون وسطاء عقارات عن طريق التسجيل في NAR.
صيانة المنشأة
عادة ما يتم تنفيذ هذه الممارسة في المباني الرسمية، وتساعد المالكين في إجراء عمليات تفتيش شاملة للخدمات في ممتلكاتهم قبل إخمادها، وتشمل هذه الممارسة الإسكان والكهرباء والأجهزة الإلكترونية والدراسة التقنية والتشغيلية.
سمسار
انضم فرد إلى الرابطة الوطنية لوسطاء العقارات، وهي جمعية تجارية للمهنيين في مجال العقارات. عند الانضمام، يوافق الوسطاء العقاريون على اتباع مدونة أخلاقية صارمة وضعتها الرابطة الوطنية لوسطاء العقارات.