دراسة جدوى فندق صغير

يفكر العديد من الأشخاص في إقامة العديد من المشاريع التي تساعدهم على تحقيق الرزق بطريقة صحيحة وشرعية، ومن بين المشاريع التي يفكر فيها معظم الأشخاص الذين يعيشون في المناطق السياحية هو إقامة فندق صغير، ولذا سنقدم في هذه المقالة دراسة جدوى لفندق صغير لتسهيل الأمر على المستثمر.

دراسة جدوى فندق صغير :

• الموقع المقترح :

أو شيء يجب التفكير فيه لدراسة الجدوى هو موقع الفندق، يجب أن يكون موقع الفندق ممتازا، ويجب أيضا أن يطل الموقع على شوارع حيوية لسهولة الحركة وسهولة التعرف على الفندق وانتشاره. كما يجب أن يكون الموقع قريبا من المعالم السياحية الموجودة في المدينة التي يوجد بها الفندق، ويجب أن تتوفر وسائل المواصلات العامة والمطاعم في المكان القريب من الفندق.

• المبانى :

يجب أن تكون مباني الفندق ذات مستوى عال من الفخامة، ويجب أن تكون متوافقة مع مستوى الفندق، ويجب أيضا أخذ الاعتبار عند البناء لأماكن المداخل والمخارج، كما يجب وجود مداخل للزوار والنزلاء ومداخل للعاملين، ويجب أن تكون هذه المداخل واسعة للسلامة والإنقاذ، ويجب أن تكون فعالة في حالات الحرائق والطوارئ.

يجب أن تتضمن المباني أيضا صالات الاستقبال والقاعات ومكاتب الاستقبال ومكاتب الاستعلام ومكاتب خدمات الاتصالات السريعة مثل الفاكس والخطوط المباشرة والتليفون والتلكس وخدمات الإنترنت، وقاعات الطعام للحفلات التي تكون لها طابع رسمي ووطني، وذلك بالإضافة إلى الكافتيريا التي تقدم الخدمات السريعة على مدار اليوم للنزلاء والغرف.

• الغرف والأثاث :

يجب أن يكون حجم الغرفة المناسبة لشخص واحد حوالي 14 مترا، أما بالنسبة للغرفة التي تتسع لشخصين فيجب أن تكون حوالي 16 مترا. أما بالنسبة لحجم السرير، فيجب أن يتراوح حجم السرير الذي يتسع لشخص واحد بين 100 و200 سنتيمتر، أما بالنسبة لحجم السرير الذي يتسع لشخصين فيجب أن يكون بين 140 و200 سنتيمتر.

• بعض الإضافات الإختياريه :

تعتمد إضافة تلك الاختيارات على المستثمر ومساحة الفندق والتصميم، ومنها:

1. المحلات التجاريه.
2. حمام السباحع.
3. السونا أو حمام البخار.
4. صالات الرياضه.
5. ملاعب التنس.
6. صالونات الحلاقه للرجال والنساء.
7. متاجر لبيع التذكارات والمصوغات اليدويه.

• مرحلة التصميم الفنى :

في هذه المرحلة ، يجب تحديد التصميم الفني للفندق ومراعاة النسب وبعض الأشياء المهمة في التصميم

1. أولا يتم تصميم المدخل ليكون مناسبا لحجم الفندق.
2. تجهيز المداخل المخصصه للأمتعه.
3. تجهيز المداخل بالرامب المخصص لكراسي المعاقين.
4. يجب أن يكون فى البهو : مكان للأمانات وقسم الاستقبال وصالة بار كبيرة.
5. يجب أن يحتوي الفندق على جزء مخصص كعيادة للإسعافات الأولية.
6. يجب التركيز على وجود حمامات مخصصة لكل غرفة ويجب أيضا وجود حمامات كبيرة.
7. يجب أن يكون الفندق مهوى بشكل جيد سواء كان طبيعيا أو صناعيا.
8. يجب أن لا يكون عرض الممر في الفندق أقل من متر وستون سنتيمترا.
9. توافر المصاعد للأدوار العليا من الفندق.
10. يجب أن تتوفر أقسام خاصة بكل من الإدارة والعمال في أي فندق، حتى لو كان صغيرا.
11. يجب توفر أبواب النجاة في الفندق.
12. يجب توافر مصاعد للحمولات وللأمتعه.

• المساحات المفضله :

يجب أن لا تكون مساحة الدور الأرضي أقل من 1290 متر مكعب.

أما الدور المتكرر فيجب أن يقل عن ألف وأثنتين وخمسين متر مكعب.

يجب أن تكون مساحة البدروم على الأقل ١٢٩٢ متر مكعب.

مكونات أدوار الفندق  :

• مكونات السطح :

يجب أن يتكون السطح من :

1. غرفة المولد الكهربائى.
2. غرفة لمضخات الحريق.
3. مراوح التهويه.
4. غرفة ماكينات المصاعد.
5. غرفة الكهرباء.
6. التشيلرت.
7. غرفة مضخات التكييفات.

• مكونات الدور المتكرر :

يفضل إحتواء هذا الدور على :

1. غرفة للكهرباء.
2. الطرقات.
3. غرفة النظافه.
4. مرمى النفايات.
5. حوالى واحد وثلاثون غرفه نوم.

• مكونات دور الميزانيين :

يجب أن يتكون هذا الدور من :

1. Fire Zone.
2. غرفة لخدمة المطعم.
3. صالات الطعام.
4. دورات المياه.

• مكونات الدور الأرضى :

يتكون فى الغالب الدور الأرضى من :

1. حوالى ثمانية مصاعد.
2. سلم كهربائي للدور الثانى.
3. حوالى خمسة عشر محلاً تجارياً.
4. غرفتين للكهرباء.
5. غرفة التحكم.
6. غرفة الإداره.
7. كونتر إستقبال.

• مكونات البدروم العلوى :

يتكون البدورم العلوى من :

1. مواقف السيارات.
2. مستودع يوم.
3. غرفة خزان الوقود للمولد.
4. غرفة للصيانه.
5. غرفة للكهرباء.
6. محطه لمعالجة المياه.
7. غرفة للمحولات.

• مكونات البدروم السفلى :

يتكون البدروم السفلى من :

1. مواقف السيارات.
2. مصعد خدمه لدور الميزانيين.
3. غرفة للصيانه.
4. حوالى مستودعين يومى.
5. غرفة للتبريد.
6. المطبخ.
7. خزان المياه المعالجه.
8. غرفة لمضخات مياه التغذيه.
9. خزانات المياه.

المتطلبات الرأسماليه للمشروع :

يحتاج المشروع لدراسه قسمين أساسين وهما :

1. رأس المال العامل.
2. رأس المال الثابت.

• رأس المال العامل :

هو المال النقدي الجاهز المستخدم في العمل، ويتألف رأس المال العامل من:

1. تمويل العمليات الجارية من بداية العمل وقبل البيع.
2. يتكون المخزون من السلع مثل الطعام والمشروبات والمواد الأولية وغيرها.
3. عادة ما يكون هذا الرأس مال نصف إلى ثلث تكلفة التشغيل السنوية بشكل عام.

• رأس المال الثابت :

يتضمن رأس المال الثابت جميع الأصول التي تنتمي إلى هذا المشروع، سواء المتنقلة أو غير المتنقلة، والمادية أو غير المادية، والهدف منها هو توفير التمويل للاستثمار، والتي تتألف من:

1. قطعة الأرض.
2. وسائل النقل.
3. التجهيزات الوظيفيه.
4. التجهيزات الفنيه.
5. التجهيزات التقنيه.
6. المبانى والإنشاءات.
7. المباني المرافقة مثل (مباني الخدمات ، المبنى الرئيسي للفندق ، أعمال الموقع ، المباني الإدارية وغيرها).

وتشمل رأس المال الثابت أيضا التأمينات والنفقات المرتبطة بإنجاز المشروع.