نظام تملك غير السعوديين للعقار شرح مفصل
نظام تملك غير السعوديين للعقار
في هذا المقال من موسوعة سنشرح نظام تملك غير السعوديين للعقار الذي تم إصداره في عام 2000، والذي يسمح للأجانب المستثمرين المقيمين في المملكة بامتلاك العقار وفقا لمعايير محددة لتنظيم الاستثمار في المملكة، وبعد ارتفاع نسبة المستثمرين غير السعوديين في المملكة تم السماح لهم بتملك العقار، مما يعزز النمو العقاري في المملكة، ولكي يكون التملك قانونيا، حدد النظام شروط يجب الاطلاع عليها قبل بدء الإجراءات، وسنستعرض تلك الشروط لك في هذا المقال في السطور التالية.
شروط تملك العقار لغير السعوديين
- يشترط أن يكون لدى المستثمر الأجنبي ترخيص لممارسة العمل، سواء في الحرف اليدوية أو المهن أو الأصول الاقتصادية.
- يشترط على المستثمر الأجنبي الحصول على موافقة رسمية من الجهة المختصة قبل امتلاك العقار.
- يجب أن يكون الحد الأدنى لتكلفة العقار المطلوب 30 مليون ريال.
- يجب استثمار العقار بعد امتلاكه لمدة 5 سنوات على الأقل.
- مسموح للأجانب ذوي الصفة الطبيعية بامتلاك عقار لأغراض السكن، بعد الحصول على موافقة من وزارة الداخلية.
- يشترط الحصول على تصريح من وزارة الداخلية لامتلاك المقر الخاص بالعقار التابع للممثليات الأجنبية المعتمدة.
- يشترط الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية لامتلاك العقار بالنسبة للهيئات الدولية والإقليمية.
- في حال امتلاك العقار لأغراض سكنية خاصة، يتطلب الحصول على موافقة من رئيس مجلس الوزراء.
- لا يسمح للأجانب بامتلاك عقار في المدينة المنورة أو مكة المكرمة إلا في حالات الوراثة فقط.
- يسمح للأجنبي بامتلاك الملكية للعقار إذا تم وقفه وفقا للقواعد الشرعية، بشرط وجود حق النظر على الموقوف من قبل المجلس الأعلى للأوقاف.
- يشترط على الأجنبي أن يستأجر عقارا في مكة المكرمة والمدينة المنورة لمدة عامين كحد أقصى.
- يسمح للأجنبي بتجديد عقد استئجار العقار بعد انتهائه.
مخالفات وعقوبات نظام تملك العقار
وفقا لتعديلات المادة الخامسة من نظام تملك العقار لغير السعودي، فإن الأجانب سيتعرضون لعقوبات في حالة خرقهم لبنود المادة الخامسة في اكتساب حقوق الملكية لعقار في مكة المكرمة أو المدينة المنورة، وتشمل المخالفات والعقوبات التالية:
- المخالفة: إذا قام الأجنبي ببيع عقار في المزاد العلني ودفع نسبة 10% من تكلفة العقار عند البيع.
- العقوبة: يتم فرض غرامة على المخالف بنسبة 35% من القيمة الإجمالية للعقار.
- المخالفة: إذا قام السعودي بشراء عقار لصالح شخص أجنبي في مكة المكرمة أو المدينة المنورة للسكن الخاص.
- العقوبة: يغرم المخالف السعودي بدفع 25% من قيمة شراء العقار.
الشروط التي لا تخل تطبيق أحكام نظام تملك العقار لغير السعوديين
تشير المادة السابعة في نظام تملك العقارات إلى وجود عدد من الأمور التي لا تؤثر في تنفيذ أحكام نظام تملك العقارات، وتتمثل فيما يلي:
- تصدر القرارات من مجلس الوزراء والأنظمة التي تفرض حظرا على التملك.
- حقوق الملكية لدى الأجانب.
- اكتساب الحقوق العينية أو الحقوق الملكية عن طريق الميراث.
- تشمل مزايا امتلاك العقار لمواطني مجلس التعاون الخليجي المزايا الخاصة بالقواعد التنظيمية.
ويمكنك الاطلاع على مواد النظام بالكامل عن طريق الدخول على هذا الرابط.
شروط تقديم طلب امتلاك عقار
- يجب أن يكون لدى المهاجر إقامة صالحة.
- يشترط توضيح كافة المعلومات الخاصة بالعقار المرغوب في امتلاكه.
- يجب عدم امتلاك أي عقار آخر في المملكة.
- يجب أن يكون حسن السيرة والسلوك على ألا يكون مطلوبا للقبض عليه في أي قضية جنائية.
تملك العقار لغير السعوديين أبشر
وفرت وزارة الداخلية فرصة للأجانب الراغبين في امتلاك عقار أن يقدموا طلبا إلكترونيا عبر منصة أبشر للخدمات الإلكترونية، لتوفير الوقت والجهد
- في البداية اضغط على رابط منصة أبشر.
- في الخطوة التالية، انقر على خيار الخدمات الإلكترونية للأفراد.
- في الصفحة التالية، قم بإدخال اسم المستخدم وكلمة المرور والكود المرئي، ثم انقر على أيقونة “تسجيل الدخول” بعدها.
- ثم أدخل رمز التحقق الذي سيتم إرساله إلى هاتفك المحمول.
- من الصفحة الرئيسية، انقر على خيار “خدماتي” في الخدمات.
- ثم قم بالضغط على خيار “الخدمات العامة.
- في الصفحة التالية، انقر على خدمة “طلب تملك عقار لغير السعوديين”.
- سيعرض الموقع لك شروط الخدمة، وبعد مراجعتها، انقر على زر “طلب جديد”.
سيتعين عليك بعد ذلك تعبئة البيانات الخاصة بالعقار التي تشمل:
- رقم الصك للعقار
- رقم الهوية لمالك العقار.
- نوع العقار.
- مساحة العقار.
- المنطقة.
- المدينة.
- الحي.
بعد إكمال ملء جميع البيانات المطلوبة، قم بإرفاق وثيقة صك الملكية العقارية، ثم اضغط على زر “التالي” لاستكمال الطلب وإرساله.
تنظيم تملك مواطني دول المجلس للعقار
في حالة امتلاك العقار لمواطني مجلس التعاون الخليجي، تشتمل بنود هذا النظام على ما يلي:
المادة الأولى
يحق لمواطني مجلس التعاون الخليجي، سواء كانوا أشخاصا طبيعيين أو اعتباريين، تملك واستئجار الأراضي والعقارات، سواء لأغراض الاستثمار أو السكن.
المادة الثانية
- عند تسجيل قطعة أرض باسم المالك، يجب بناؤها خلال أربع سنوات من تاريخ تسجيل الأرض.
- إذا تم بناء العقار في ذلك الوقت، فإن الدولة ستمتلك الأرض بعد شرائها من المالك الذي لديه حق الاحتجاج في هذا الأمر.
المادة الثالثة
إذا مضت 4 سنوات من تاريخ تسجيل العقار بالاسم أو الانتهاء من بنائه أو استغلاله، فللمالك الحق في التصرف فيه.
المادة الرابعة
- تنص المادة الرابعة على أن هذا التنظيم لا يمنع حق الدولة في امتلاك العقار لأغراض عامة، مع توفير تعويض مالي للمالك يعادل قيمة العقار.
- تحق للدولة التصرف في عقارات جميع المناطق ماعدا المناطق الخاصة بمكة المكرمة والمدينة المنورة.
يمكنكم الاطلاع على تفاصيل تنظيم التملك عن طريق الدخول على هذا الرابط.
وهكذا قد قمنا بشرح شروط نظام تملك العقارات للأجانب غير السعوديين والمخالفات والعقوبات المطبقة حسب هذا النظام، بالإضافة إلى شروط تقديم طلب تملك العقار عبر منصة أبشر وخطوات تقديم الطلب. كما تم تنظيم تملك المواطنين الخليجيين للعقارات في المملكة وفقا لأحكام مجلس التعاون الخليجي.
ويمكنك الإطلاع على إجراءات تسجيل العقار في المملكة من الشروط المطلوبة وتقديم الطلب في المقال التالي من الموسوعة العربية الشاملة:
طلب تسجيل عقار في المملكة العربية السعودية وشروط تسجيل العقارات الجديدة