معنى صك مشاع
ما هو معنى صك مشاع؟ هناك أنواع مختلفة من صكوك الملكية في المملكة العربية السعودية ومنها صك مشاع، وسنتعرف عليه في الفقرات التالية عبر موقع موسوعة، يواجه ملاك الأراضي العديد من المشكلات والعقبات خاصة من ملاي الأراضي المشاعة، وكان ذلك في الماضي أما الآن فقد تغير الوضع كثيرا حيث سمحت الدولة لأصحاب صك المشاع بتحويله إلى صك رسمي سواء كان صك مشاع لقطعة أرض أو لعقار، وخلال الفقرات التالية سنتعرف على كل ما يتعلق بصك المشاع.
ما معنى صك مشاع
هناك العديد من الأسئلة المتعلقة بصك المشاع، ومن أبرزها ما إذا كان الصك المشاع معتمدا أم لا وما معنى صك المشاع وهل هناك أنواع أخرى من الصكوك وما الفرق بينها وبين صك المشاع. تدور العديد من الأسئلة في الأذهان، وسنتعرف في الفقرة التالية على معنى صك المشاع.
- هو صك ملكية يعرض حقوق ملكية قطعة أرض أو عقار لأكثر من شخص ولم يتم تحديد نصيب كل شخص منها.
- يشير هذا الوثيقة إلى أن قطعة الأرض مملوكة لأكثر من شخص واحد.
- بالإضافة إلى ذلك، فإنها تستخدم كصك مشترك لتحديد ملكية العقار أو الأرض لأكثر من شخص، حيث يتم تقسيم تلك الأرض بينهم، ويتم تزويد كل مالك بنسخة من الصك ومكتوب عليها:
- اسم الشخص.
- وأنه يمتلك من هذا الصك مساحة معينة.
- يقوم مالك الأرض المشاع بتجزئتها وتقسيمها إلى قطع تبدأ مساحة كل قطعة من 5000 متر مربع إلى 10000 متر مربع، ثم يتم تخطيط الشوارع بين القطع المقسومة:
- يحصل المشتري على قطعة الأرض بدون الحاجة إلى مراجعة أي جهة حكومية لتأكيد التخطيط المعتمد.
- هناك الكثير من القيود والمشاكل التي يواجهها الأفراد الشركاء في صك الملكية المشتركة حيث لا يمكنهم الحصول على أي مساعدات.
ما هي عيوب صك المشاع
كانت صكوك المشاع تواجه العديد من الصعوبات في الماضي وربما حتى الآن، ولكن الوضع أصبح أقل حدة. كان أصحاب الأرض المشاع يواجهون مشاكل مع الهيئات الحكومية، وسنتناول في هذه الفقرة جميع المشكلات التي يواجهونها.
- من أبرز وأهم المشكلات التي تواجه أصحاب العقارات هي عدم قدرتهم على توفير الخدمات الأساسية، وذلك بسبب عدم الاعتماد على الحكومة، ويحدث ذلك نتيجة عدم العودة إلى الجهات الحكومية للشراء وتخطيط الشوارع بين الأراضي.
- لا يتم تحديد حصة كل فرد من الملكية، فالقطع ليست لها أرقام محددة ولكن يتم تعيين أرقام وهمية.
- جميع المؤسسات ترفض تقديم الخدمات بسبب عدم الاعتراف بالتقسيم، وبالتالي ترفض المؤسسات توصيل الخدمات كونها قطعة أرض واحدة غير مقسمة، على سبيل المثال:
- ترفض شركة الكهرباء توصيل الخدمة للمنشآت المبنية على الأرض لأن تخطيط الشوارع غير معتمد من البلدية.
- التعدي والاعتداء على الأراضي المجاورة واستيلائها يؤدي إلى حدوث العديد من المشكلات
- نزاع بين ملاك القطع الأرضية.
- رفضت البلديات والجهات الزراعية التدخل لحل النزاع بينهما.
- ملاك صكوك المشاع لا يستطيعون الحصول على إعانات زراعية أو صناعية أو أعانات من الصندوق العقاري.
- لا يمكن لأحد الملاك رهن العقار أو الأرض أو تقديم جزء منها إلى البلدية حيث لا يمكنه التصرف فيها بمفرده.
- عدم مراعاة الشوارع الداخلية المعتمدة يمكن أن تؤدي إلى تداخل الملكيات مع ملكيات أفراد آخرين أو مع ملكيات حكومية أو خدمات.
- البلديات ترفض منح مالكي الأراضي إذن البناء عليها.
ضوابط صك المشاع
تثير مسألة المشاع العديد من المشاكل التي تواجه الأشخاص الذين يمتلكون الأرض، حيث تتمثل أحد أبرز عيوبها في تجزئة ملكية الأرض بين العديد من الملاك وعدم تجزئتها بشكل مناسب، وهناك العديد من العيوب والمشاكل الأخرى التي يواجهها ملاك الأرض والمسجلون في المشاع، ولذلك كان من الضروري وضع ضوابط قانونية معتمدة من قبل وزارة الداخلية تحدد ملكية الأرض المشاع وتنظم إجراءات صك المشاع.
- لذلك، وزير العدل أصدر قرارا بالموافقة على تحديد الضوابط لتوثيق الملكية المشتركة، والهدف من ذلك هو:
- تحسين إجراءات التوثيق للملكية المشتركة لضمان حقوق جميع الملاك والشركاء في الصك.
- وأكد وزير العدل على أن تلك الضوابط تنص على:
- يجب توثيق جميع الملكيات المشتركة لأصحاب العقارات في وثيقة واحدة (وثيقة الملكية المشتركة)
- لا يمكن لشخص واحد أن يحصل على وثيقة منفردة.
- أن يمتلك كل فرد من الملاك نسخة من الصك ومكتوب عليها العبارة:
- يعتبر العقار ملكا مشتركا بين الملاك ولا يخصص أو يقسم إلا بعد استكمال المتطلبات القانونية
- إذا كانت قطعة الأرض أو العقار مشتركة بين أصحابها ولا يمكن تجزئتها، فلا يحق لأي شخص تحديد جزء معين كملكية له.
- لا يتم تجزئة أو تفريز الملكية إلا بعد استيفاء جميع المتطلبات النظامية.
- يمكن إثبات الملكية من خلال السجلات دون الحاجة لحضور جميع الشركاء
- يشترط أن تكون النسخ الموزعة بين الملاك وفقا للنموذج الموجود في النظام الإلكتروني.
- يتم تطبيق الضوابط التي حددها وزير العدل على جميع الصكوك الصادرة بعد إصدار القرار.
- وأكد أنه لا يتم نقل الملكية من أحد الملاك حتى يتم التأكد من نسبة باقي الملاك وإثباتها.
- وأشار أيضا إلى أنه ستكون على الوزارة مسئولية إرسال رسالة نصية لجميع الشركاء تفيد أن أحد الملاك يقوم بأي عملية على الصك، حتى لا يكون من الضروري حضور جميع الشركاء.
طريقة تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي
أعلنت وزارة العدل عن الإجراءات التي يمكن من خلالها تحويل صك المشاع إلى صك رسمي وإخلاء صك الأراضي الزراعية لعدة أشخاص، وذلك بسبب الكثير من التساؤلات حول إمكانية تحويل صك المشاع إلى صك رسمي وكيفية إتمام ذلك، وخلال هذه الفقرة سنتعرف على إجابة هذا السؤال والإجراءات التي يمكن اتباعها لذلك.
- يمكن تحويل صك المشاع إلى صم رسمي عن طريق الإجراءات التالية وذلك وفقا لما ورد في الصفحة الرسمية لوزارة العدل على موقع تويتر.
- وبالتالي، يمكن تحويل الصك الزراعي والصك السكني ولكن الإجراءات المتبعة تختلف بينهما.
تحويل صك المشاع الزراعي
- تحويل صك الأراضي الزراعية المشاعة إلى صك رسمي: يتم من خلال الخطوات التالية:
- يتم دمج الأجزاء الزراعية المشاعة في صك واحد، وذلك للتعامل معها كقطعة أرض واحدة
- الحصول على موافقة من صندوق تنمية الزراعة.
- يتعين الحصول على الرقم المرجعي من موقع الهيئة العامة للزكاة والدخل.
- للتحويل، يجب على جميع الشركاء التوجه إلى كاتب العدل والتأكد من إحضار المستندات والموافقات المطلوبة.
- يتم ذلك عن طريق التواصل المباشر مع رئيس مكتب العدل.
تحويل صك المشاع السكني
- يمكن تحويل الملكية المشتركة للعقار السكني إلى وثيقة رسمية بسهولة دون الحاجة إلى دمج الأجزاء كما هو الحال في الأراضي الزراعية.
- كل ما تحتاج إليه لتحويل الصك إلى صك رسمي هو:
- قدم طلب تقسيم العقار إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية لتنفيذ عملية التجزئة.
- بعد الحصول على الموافقة، يتقدم إلى كتابة العدل لإصدار صك مستقل.
الحصول على رخصة بناء صك مشاع
يواجه ملاك الأراضي المشاعة العديد من الصعوبات، بما في ذلك عدم القدرة على الحصول على ترخيص بناء، ولكن مع التحديثات والتعديلات في القوانين وإمكانية تحويل صك المشاع إلى صك رسمي، أصبح من الممكن الحصول على ترخيص البناء.
- في البداية، يجب تحويل صك المشاع إلى صك رسمي وفقا لإجراءات التحويل المحددة.
- ويعتمد الأمر كذلك على المنطقة التي توجد بها الأرض إن كانت:
- يمكن الحصول على رخصة بناء من البلدية إذا كانت المنشأة ضمن المخططات العمرانية المعتمدة.
- توجد في منطقة خارج نطاق المخططات العمرانية المعتمدة من البلدية، وهو صعب الحصول على تصريح بناء فيها ولا يمكن الحصول على خدمات مثل الماء والكهرباء.
تمت مناقشة صك المشاع وكيفية تحويله إلى صك رسمي، وكذلك المشاكل التي يواجهها أصحاب الأراضي المشاعة والعقارات، ويمكن الاطلاع على ذلك من خلال موقع الموسوعة العربية الشاملة.
للتعرف على المزيد من المعلومات عن صك المشاع يمكنكم الاطلاع على المقال التالي:
المراجع