صك مشاع وش معناه
صك مشاع وش معناه” يقوم الكثير من السعوديين بطرح هذا السؤال في الآونة الأخيرة، خاصة أنه يتعلق بمسألة قانونية تتطلب إجراءات معينة لتسجيل حق الملكية العقارية وحيازة قطعة أرض أو مساحة في المشاع
لم يتم تحديد موضع الجزء الذي لم يتم تحديده بشكل صريح، وخاصة بعد اتخاذ وزارة العدل السعودية مجموعة من الإجراءات التي تضمن حقوق أصحاب الممتلكات المشتركة.
من الجدير بالذكر أن هناك مجموعة من الصكوك التي يمكن تحويلها إلى صكوك رسمية، لنتعرف على تعريف صك المشاع وأهم الإجراءات والعيوب التي تواجه ملاك هذه الأراضي، وسنستعرض ذلك في مقالنا على موسوعتنا، فتابعونا.
صك مشاع وش معناه
ما هو معنى صك مشاع؟” نوضح ذلك في مقالنا، حيث أصبحت هذه المصطلحات القانونية تتكرر في سماعنا في الآونة الأخيرة وتواجه العديد من المشاكل القانونية.
ومع ذلك، سنناقشها في الفقرات التالية من الناحية القانونية وفقا للمعجم
- يشير صك الملكية العامة في قاموس المعاني إلى الشيء الشائع.
- ومع ذلك، في سياق الملكيات، يرد عليها بأنها (الأرض المشتركة)؛ تشير بشكل خاص إلى مشاركة مجموعة من الأشخاص في استغلالها.
- خصوصا أنها تعني المشترك في الملكية وغير المقسم.
- كما هو مذكور في تعريف المشاع بأنه “المشترك” في الحصة أو النصيب.
- وبالتالي، يعبر المشترك في المشاع عن مشاركته في الملكية والتي لا تنتمي لأي من الأطراف.
- وقد اشتقت الكلمة من كلمة أشاع، أي انتشر الخبر بين الناس، أو أن يتم تداول خبر منتشر، وهي مشتقة من كلمة (إشاعة).
- بإمكاننا أن نلخص كل المفاهيم السابقة في أن كلمة “أرض مشاعة” تشير إلى الأرض التي تمتلكها مجموعة من الأفراد بشكل مشترك.
- وخاصة تشير إلى الحصة المشتركة التي تجمع عددا من الأشخاص.
- في المعاجم المالية والقواميس الاقتصادية، تعني كلمة (المشاع) باللغة الإنجليزية collective ownership
- كما يشير إلى الملكية الجماعية غير المقسمة.
معنى صك مشاع
- على الرغم من أن جملة صك مشاع تحتوي على العديد من المعاني، إلا أن التعريفات الاقتصادية تشير إلى أن الأشخاص العديدة تمتلك أرضا مشتركة.
- إذا تم تقسيمها، فلا يمكنه تحديد أي قطعة تعود إليه.
- لذلك، قامت وزارة العدل بالتوجه إلى توثيق الأملاك وقطع الأرض المشاعة.
- من خلال توثيق الأراضي في الصك المعتمد لديه وإرفاقه بالمساحة المحددة له، وفقا لما هو مذكور في الصك.
- وخاصة في سياق الصكوك العقارية المملوكة.
- التي أصبحت منتشرة في المملكة العربية السعودية.
عزيزي المستفيد، الصك المشاع الذي صدر من وزارة العدل هو صك رسمي ونحن سعداء بخدمتكم
^TAالتواصل العدلي (@MojCare) في 6 فبراير 2018
إجراءات توثيق الصك المشاع
هناك عدد من الإجراءات التي يجب على المالك اتباعها للحصول على توثيق الصك المشاع الخاص به، فماذا عن الشروط التي يجب الالتزام بها لتحويل ملكية الصك المشاع إلى رسمي؟
- أفادت الجهات الرسمية من وزارة العدل بضرورة تحصيل مجموعة من الوثائق ، بما في ذلك كل ما يثبت ملكية الصك المشترك.
- ويجب أن يتم تنفيذ العقد في إطار المساحة المشتركة، حيث لا يوجد مساحة محددة لأي من المشتركين.
- يجب أن تتطابق جميع البيانات المذكورة في الصك، مع السجلات وحقيقة البيانات الموجودة بالفعل.
- يشترط إثبات جميع أوراق الملاك الأخرين.
مشاكل الصك الشامل
ما هي المشاكل الشاملة للصك؟”، حيث لديه العديد من العيوب التي قد يعاني منها البعض بعد شراء العقار أو الأرض، وهذا ما نطرحه في الجمل التالية
- لا يتضمن مُخطط رسمي.
- لذلك، يتعرض المشتري للوقوع في الخلافات والمنازعات بشأن ملكية الأرض أو حيازتها لمساحة محددة.
- يعود الصك العام إلى ملكيته للعقارات المشتركة، وهي التي لا تخضع للتصريح من الجهات المعنية، حيث يعتبر العقار أو الأرض قطعة واحدة لجميع الملاك وفقا للقانون.
- وتعتبر عدم وصول الخدمات إلى هذه العقارات من العيوب التي يجب مراعاتها.
- حيث لا يتوفر فيها الماء والكهرباء، وتفتقر البنية التحتية.
- حدوث الخلافات والمشاكل بين الشركاء نتيجة وقوعها على الملكية المشتركة.
- عندما يظهر مشكلة في توصيل الكهرباء إلى ملكية الأراضي المشتركة، فإن الكهرباء لا توصل إلى ملكية الأراضي المشتركة التي لا تندرج ضمن المخططات العمرانية.
رخصة بناء صك مشاع
- أشارت الجهات المعنية إلى أن الحصول على ترخيص البناء يعتمد على مجموعة من الاعتبارات، منها:
- وقوع الأرض في نطاق المخططات العمرانية.
- حيث أنه شرط من الشروط الضرورية المطلوب توفرها في وثيقة المشاع حتى يتم الحصول على ترخيص.
- يجب الاعتماد على الأرض من قبل البلدية للحصول على ترخيص.
- بينما هو الشرط المفصلي الذي يعتمد عليه إدخال المرافق العامة إلى المنزل أو عدمه.
- كما أن شراء الصك المشاع يواجه صعوبات، حيث أنه لا يمكن رهنه وليس مقبولا من قبل بعض الأطراف
- صندوق التنمية العقارية.
- فيما لا تعترف به مجموعة من البنوك.
كيفية تحويل صك المشاع إلى صك رسمي
أصبح من السهل تحويل صك المشاع إلى الصك الرسمي، وهذا يسمح للمالك ببيع الأرض أو العقار على المشاع، من خلال اتباع الخطوات التالية:
- يشترط تقديم موافقة من وزارة الشؤون البلدية والقروية لكل أطراف صك الملكية المشتركة.
- ثم ، بعد الحصول على موافقة خطية لتحويل الصك المشترك ، يتقدم بطلب كتابة العدل.
- الحصول على مصور جوي وخطة من أرض المشروع.
- الحصول على رفع مساحي.
- تقديم إقرار بعدم صدور حكم نهائي على العقار.
- ثم قدم جميع المستندات اللازمة لمتابعة الإجراءات.
هل يمكن تحويل الصك من المشاع إلى رسمي
- نعم، تسعى المملكة العربية السعودية إلى تحويل الصك المشاع إلى رسمي.
- خاصة الصك الزراعي والسكني، بعد الحصول على موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- بالإضافة إلى الحصول على موافقة من وزارة الزراعة وصندوق التنمية الزراعية.
- ثم قم بالتوجه إلى مكتب العدل وتقديم طلب.
- بالإضافة إلى ذلك، يمكنك الحصول على صك ملكية عقار سكني وتحويله إلى صك رسمي.
- بتقديم طلب تجزئة يصدر من وزارة الشؤون البلدية والقروية.
- ومن ثم التوجه إلى كتابة العدل.
هل يمكن افراغ صك مشاع لشخص آخر
- أجابت الجهات المختصة بأنه يسمح بإفراغ الصك المشترك.
- من خلال إدراج اسماء جميع المالكين، يحصل كل مالك عقار أو أرض على نسخة من هذا الصك.
- بعد اعتماده وتحويله إلى شكل رسمي، يتم وجود الصك المشاع في الموقع الإلكتروني لوزارة العدل.
- فما يتوافر الصك الإلكتروني، والصك الورقي.
في مقالنا نوضح معنى صك المشاع، وقد فتحت المملكة العربية السعودية الباب لمالكي العقارات لتحويل الصك المشاع إلى الرسمي لحماية حقوقهم وتمكينهم من بيع أملاكهم
يُمكنك عزيزي القارئ الاطلاع على المزيد من المقالات المشابهة عبر الموسوعة العربية الشاملة:
- معنى صك مشاع
- ما معنى صك الكتروني مشاع
- ما هي شروط استخراج صك أرض سكنية إلكترونيا في السعودية