ما معنى صك الكتروني مشاع
ما هو معنى الصك الإلكتروني المشاع؟ وهل يتم استخدامه في المملكة العربية السعودية أم لا؟ يعتبر الصك الإلكتروني المشاع واحدا من أنواع الصكوك المستخدمة في المملكة العربية السعودية لتوثيق ملكية الأراضي والعقارات، ولكنه يعاني من بعض العيوب التي جعلت السعودية ترفض استخدامه. كما يتطلب توثيق هذا النوع من الصكوك لتجنب المشاكل المتعلقة بهذا الموضوع. ستقوم موسوعة بتغطية مفصلة لهذا الموضوع في هذا المقال.
ما معنى صك الكتروني مشاع
- هذا صك مشترك بين العديد من الأشخاص في التقسيمات، حيث سيحصل كل فرد من الملاك على نسخة من هذه الصكوك.
- سيتم كتابة اسم الشخص على الوثيقة، مع تحديد المساحة التي يمتلكها وعدم قدرة الوثيقة على الاستفادة منها.
- سواء كان من الدعم الزراعي أو الصناعي أو الصندوق العقاري، فذلك بسبب أن الملكية غير كاملة أو خالصة.
- كما لا يمكن رهن تلك العقارات في الأراضي وجميع هذه الأنواع من الصكوك والأساليب المختلفة لطلب الخدمات البلدية.
- يمكن أيضا طلب المساعدة أو طلب قرض وتبدأ مساحة الأرض من 2000 إلى 5000 متر مربع.
- من أحد العيوب المتعلقة بالأراضي هو عدم مراعاة تجزئتها لتوفير الشوارع الداخلية التي تمت الموافقة عليها من قبل المكاتب.
ضوابط توثيق الصك المشاع
وزير العدل الشيخ الدكتور وليد بن محمد الصمعاني قد وضع بعض الضوابط التي ستحدد الملكية للعقارات وتحسن الإجراءات والحفاظ عليها، وتشمل هذه الضوابط ما يلي:
- سنقوم بتوثيق جميع الملكيات المشتركة للشركاء في العقارات في وثيقة واحدة.
- أيضا لا يمكن استقبال أحد الملاك لتلك المشاعة الخاصة بجميع العقارات بصك واحد.
- بالمثل، لا يمكن لأي ملك مستقل أن يحصل على وثيقة بمفرده، وهذا لحفظ حقوق الشركاء.
- كانت مساحة العقار كاملة ومشتركة بين الملاك وليس مسموحا أيضا بتحديد جزء منها للشريك الواحد.
- لن يتم قبول المساحة العقارية حتى يتم استيفاء متطلبات النظافة.
- تم تطبيق الإجراءات على جميع الصكوك التي تم نشرها بعد أو قبل تاريخ الإصدار.
- يجب أن تثبت النسب التي تمتلكها الشركات الأخرى قبل نقل الملكية التي كانت من نصيب أحد الشركاء.
- كما يجب إثبات جميع المتطلبات بواقع إحدى السجلات.
هل الصك المشاع معترف في البلدية
- الصك غير معترف به من قبل البلدية، ويعود ذلك إلى قسمة الأراضي بنظام الصك الذي يعوق تقديم الخدمات الأساسية.
- تم تصميم هذا بتقسيم الأرض وبتخطيط الشوارع من قبل المكاتب الهندسية في المنطقة، ولا يتطلب الرجوع إلى الجهات المختصة في المملكة.
- رفضت البلدية ووزارة الزراعة والكهرباء التعامل مع تلك الصكوك.
الوثائق المطلوبة لاستخراج صك رسمي
قامت الهيئة بتحديد العقارات الحكومية في المملكة العربية السعودية، ووضعت عددا من الضوابط الرسمية لاستخراج الصكوك
- تم زيادة مساحة المكاتب المعتمدة وتم تضمين الإحداثيات على الأرض.
- يتطلب مصور جوي أو يمكنك الاستعانة بمخطط الأرض التنظيمي.
- يتم الاعتراف بعدم حصول العقار على حكم نهائي في مكان الطلب.
- في الحالة التي يوجد فيها أكثر من طلب أمام المحاكم المختصة ولم يتم البت فيه، يجب تقديم الوثائق الخاصة بهذا الطلب.
طريقة تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي
وفقا لما ورد من الوزارة في المملكة العربية السعودية، كان بإمكان صاحب الصك المشاع تحويله إلى صك رسمي، ولكن كان من الصحيح والضروري أيضا دمج جميع الأجزاء المتعلقة بالعقار في صك واحد.
- سيتم الحصول على موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية ووزارة الزراعة وصناديق التنمية، وذلك من أجل تواجد العقارات التي يتم تحويل السند الشرعي لها.
- بعد الحصول على الموافقات، كان من الضروري التوجه إلى كتابة العدل مع تلك المواصفات.
- من خلال تقديم الطلب لتحويل الملكية إلى صك رسمي خاص بكتابة العدل.
- عند تقديم طلب التحويل إلى صك رسمي، يجب على العدل كتابة الصك.
- تم إتمام هذا التحويل إلى صك سكني بناء على موافقة تلك الجهات.
هل يمكن افراغ صك مشاع لشخص أخر
- يمكن تفريغ الصكوك بالمشاع، ولكنها لن تكون صكا واحدا وكاملا للعقار، ولا يمكن أيضا تفريغ جزء منه، على سبيل المثال.
- إذا كان هناك أكثر من شريك في الوثيقة، ستذكر أسماء جميع الملاك بالكامل وسيتلقى كل مالك نسخة خاصة به في الوثيقة.
- الطريقة الخاصة لإفراغ الصك في حالة صدوره الإلكتروني من وزارة العدل هي الإفراغ الإلكتروني.
- سيتم ذلك من خلال بوابة الخدمات الإلكترونية الخاصة بوزارة العدل.
- كان الأمر مختلف بالنسبة للسندات الورقية، فقد تم استخدام طريقة تتمثل في مراجعة الجهة المصدرة للسندات.
- كان الأمر متساويا سواء كانت تلك الصكوك مكتوبة في المنطقة أو في الجهة الأخرى.
كيف يمكن استخراج صك على ملكية مشاع؟
- يجب أن نلاحظ أنه لا يسمح بتقسيم العقارات واستخراج صك لجزء واحد منها، وبمعنى آخر، إذا كان لديك ممتلكات عقارية، فيجب عليك تقسيمها بالكامل.
- بالإضافة إلى إحضار الموافقات المطلوبة، يجب توضيحها وتقديم طلب كتابة العدل لإصدار صك لكل جزء.
- كان ينبغي أن يتم هذا الموضوع بالاتفاق بين شركاء الملكية المشتركة.
هل تصدر رخصة بناء على صك مشاع؟
- كانت تعتمد على المنطقة التي كانت تتواجد بها في الأرض أو في العقار وكانت تلك الأراضي خارج المخططات العمرانية.
- بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يتم إصدار رخصة البناء بناء على الصعب، وكان هذا يحدث حتى يتم توفير المياه والكهرباء.
- هذا كان وفقا للتجارب التي قام بها البعض في جميع الحالات التي يمكن التأكد منها، وكان الهدف من ذلك هو التحقق مما إذا كانت متبعة للمخططات العمرانية أم لا.
- هذا كان وفقا لتجارب بعض الأشخاص في جميع الحالات التي يمكن التحقق منها من خلال البلدية التي ستتبع الأرض لتحديد ما إذا كانت تندرج ضمن أي مخطط.
هل يمكن إيصال الكهرباء لملكية بصك مشاع؟
- كانت هذه واحدة من المسائل التي كانت مطروحة دائما في المناقشات والاستفسارات عندما يتعلق الأمر بنوع معين من السندات.
- تمتنع عن توزيع الكهرباء لنقل التيار إلى الملكيات التي كانت سابقا ملكا مشتركا، وبالطبع كان ذلك عندما كانت الملكية للمشترك مخارجة خارج المخططات العمرانية.
- أما بالنسبة للممتلكات التي كانت ضمن المخططات العمرانية المعتمدة والتي تصل إليها التيارات الكهربائية.
انتهينا من الحديث عن الصكوك وإجابة سؤال ما هو صك إلكتروني مشاع، حيث ناقشنا العديد من المعلومات الهامة حول الضوابط التي يجب اتباعها، بالإضافة إلى توضيح ما إذا كان الصك معتمدا أم لا، وشرح الطريقة المطلوبة لاستخراج صك رسمي وغيرها من المعلومات الهامة الأخرى، ويمكنكم الاطلاع على المزيد من المواضيع في الموسوعة العربية الشاملة .