حكم الاكتتاب في الخبير ريت
سنوضح في هذه المقالة ما هي الحكمة الشرعية للاكتتاب في شركة خبير ريت، يعرف الاكتتاب العام بأنه عملية عرض أسهم الشركات في البورصة لتكون متاحة للجمهور، وهي طريقة يلجأ إليها الشركات لزيادة رأس المال، وتعمل الشركة المطرحة للأسهم مع ضامن، وغالبا ما يكون بنك استثماري، حيث يقوم هذا البنك بشراء جميع الأسهم التي تعرضها الشركة بسعر محدد، ثم يعيد بيعها للجمهور، ويمكن للشركة أن تعرض أسهمها مباشرة للجمهور في البورصة بدون وجود ضامن أو بنك استثماري، ويمكن للشركة أن تعرض أسهمها بالتعاون مع شركة اكتتاب خاصة تساعد في جمع الأموال بسرعة، ويتساءل الكثيرون عن الحكم الشرعي للاكتتاب في صناديق الاستثمار العقارية، وستوضح السطور التالية ذلك على الموسوعة.
حكم الاكتتاب في الخبير ريت
- أولا، يجب الإشارة إلى أن صندوق الاستثمار العقاري المتداول المغلق هو صندوق استثمار عقاري متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، ويتم تشغيل هذا الصندوق وفقا للوائح المتعلقة بصناديق الاستثمار العقاري، وجميع التعليمات التي أصدرتها هيئة السوق المالية المتعلقة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة.
- ويعد الحصول على عوائد إيجارية وتوزيعات نقدية بشكل مستمر تزيد عن 90% من صافي الأرباح السنوية للصندوق، هو الهدف الاستثماري الأساسي لخبير العقارات.
- لذلك، يستثمر أكثر من 75% من إجمالي أصول الصندوق في أصول عقارية تدر الدخل في المملكة العربية السعودية، باستثناء المدينة المنورة ومكة المكرمة، وفقا للقوائم المالية المدققة الأخيرة.
- بالنسبة للاستثمار في خبير ريت أو صناديق الاستثمار العقارية بشكل عام، يتم تحديده وفقا لمعرفة المؤسسة العقارية المالية وطبيعة النشاط العقاري.
- وبما أن صندوق الاستثمار العقاري خبير ريت يتوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية، فلا حرج من الاستثمار فيه
شروط الاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية
- أذن العلماء بالاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية بشرطين، الأول أن تكون العقارات التي يتم الاستثمار فيها مباحة، مثل العقارات السكنية والمستشفيات والمحلات التجارية، والفنادق التي لا تروج للمحرمات. والشرط الثاني أن لا تكون العقارات مبيحة للمحرمات، مثل دور السينما وصالات القمار وحانات الخمور والعقارات التي يتم تأجيرها للبنوك التي تعمل بالربا.
- والشرط الثاني هو ألا تودع المؤسسة أموالها في حسابات استثمارية ربوية، وألا تقترض بالربا.
ضوابط المشاركة في المحافظ الاستثمارية
أصدر مجمع الفقه الإسلامي قرارا بشأن ضوابط المشاركة في المحافظ الاستثمارية، وجاءت هذه الضوابط على النحو التالي:
- يجوز شرعا تأسيس شركة مساهمة لأغراض وأنشطة مشروعة، لأن الجواز هو الأصل في المعاملات.
- إذا كان الهدف الأساسي للشركة هو أمرا محظورا مثل التجارة في المحرمات أو تصنيعها أو التعامل بالربا؛ فلا يجوز المساهمة فيها.
- إذا تمت ممارسة التجارة في المحرمات أو تصنيعها أو إجراء معاملات ربوية في الشركات والمصارف، فلا يجوز شراء أسهمها.
- إذا قام شخص بشراء أسهم شركة تتعامل بالربا ولم يكن يعلم ذلك؛ فعليه الانسحاب منها فور اكتشافه.
- إذا اشترى شخص أسهم في شركة تتعامل بالربا وكان يعلم بذلك، فإنه يشترك بنفسه في التعامل بالربا، لأن السهم هو جزء من رأس مال الشركة، وصاحب السهم له حصة في أصول الشركة، فالأموال التي تقترضها الشركة أو تقرضها بفائدة، يحصل صاحب السهم على نصيب منها، لأن القائمين بالإقراض والاقتراض يفعلون ذلك نيابة عنه وبعد تفويض منه.
اكتتاب الخبير ريت
- أعلنت شركة الخبير المالية كمدير لصندوق الخبير للنمو والدخل المتداول (الصندوق)، عن فتح الاكتتاب في الصندوق، والذي بدأ من يوم 13 مارس 2022، واستمر حتى الخميس 31 مارس 2022.
- أشارت الشركة في بيانها الذي نشرته عبر “تداول السعودية”، إلى أن الاشتراك في صندوق “الخبير للنمو والدخل المتداول” متاح للمواطنين السعوديين والمقيمين في المملكة ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي والمستثمرين الآخرين الذين يمتلكون أوراق مالية مدرجة في تداول السعودية (تداول).
- وأشارت الشركة إلى أن سعر الاكتتاب للوحدة الواحدة هو 10 ريالات سعودية، ويتم الاكتتاب من خلال قنوات الاشتراك المتاحة لدى الجهات المستلمة وهي بنك الرياض، البنك الأهلي السعودي، مصرف الراجحي، الجزيرة كابيتال.
- ويمكن لعملاء البنوك الأخرى الاشتراك في الصندوق من خلال الموقع الإلكتروني لمدير الصندوق “الخبير المالية”، ويجب أن يكون الحد الأدنى للاشتراك ألف ريال سعودي، أي مائة وحدة.
المراجع