ما هي عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية ؟
ما هي عقوبة عدم دفع الإيجار في السعودية؟
في العموم، الايجار هو السماح لشخص بالحصول على حق استخدام شيء يملكه شخص اخر لفترة زمنية محددة مقابل مبلغ مادي، يتم وضع مجموعة من الشروط في العقد لتنظيم العلاقة بين الاشخاص ومساعدتهم على الحصول على حقوقهم دون مشاكل
في حالة خروج أحد الأطراف عن التزامه بدفع الإيجار في الوقت المحدد، يحق للمالك الأصلي أن يلجأ إلى المحكمة الشرعية ويعرض المشكلة عليها، وبعد ذلك يصدر حكم من قبل القاضي؛ حيث يتراوح الحكم بين دفع غرامات مالية أو طرد المستأجر
يحق للمالك اختيار العقوبة التي يرغب فيها، ويحق له رفع دعوى لفسخ العقد
شروط فسخ عقد الإيجار في السعودية
هناك مجموعة من الشروط التي يمكن من خلالها إنهاء عقد الإيجار بين الطرفين وهي كالتالي:
- الحالات التي لم يقم فيها المستأجر بسداد الإيجار المتفق عليه
- في حال رفع المؤجر دعوى تفيد بعدم دفع المستأجر للإيجار وعدم استجابته، فإنه يمكن فسخ العقد
- على حسب ما يقدره القاضي.
ما هي الحالات التي يتم فيها طرد المستأجر من قبل المالك
- عندما يتم خرق شروط العقد المتفق عليه من قبل الطرفين
- عدم دفع الإيجار لمدة تتجاوز ال30 يوم.
- رفض المستأجر الخروج من العين المؤجرة بعد انتهاء المدة
- في حالة أن المستأجر قام بتأجير المكان لشخص آخر
- استعمال العقار لأي غاية غير المتفق عليها في العقد
- عدم التعديل على العقار بدون استئذان المالك
ما هي المهلة المعطاة لخروج المستأجر
إذا خالف المستأجر أحد الشروط المتفق عليها، فللمالك الحق في طرده من العقار، ولكن يجب أن يعطى مهلة للمستأجر لتصحيح أوضاعه، مهلة تصل إلى ثلاثين يوما بعد قرار القاضي بالإخلاء. يمكن للقاضي أن يغطي مدة أسبوعين لحل النزاعات بين الطرفين
أهم النصائح الواجب مراعاتها حول عقد الإيجار
هناك العديد من النزاعات التي تحدث بين المالك والمستأجر نتيجة العديد من الأسباب، مثل الإخلال بشروط العقد أو تغيير الصيغة وغيرها من الأسباب، لذلك يجب كتابة العقد في المكتب العقاري والاتفاق على جميع التفاصيل بين الطرفين، يجب قراءة كل تفصيلة في العقد والتأكيد على مدة العقد وقيمة الإيجار بشكل مفصل مع ضرورة التزام المؤجر بشروط العقد بالكامل