أسأل الخبراءالمراجع
طريقة عمل عقد ايجار إلكتروني
شبكة إيجار الإلكترونية
هي منصة إلكترونية تهدف إلى تنظيم عمليات إيجار العقارات بطرق تضمن حقوق الأطراف المتعاقدة، سواء كانوا المؤجرين أو المستأجرين أو وسطاء العقارات، وقد تم اعتمادها من قبل وزارة العدل السعودية وتستخدم لإنشاء وتسجيل العقود الإلكترونية وجميع البيانات المتعلقة بالوحدات العقارية. هدف هذا النظام هو تقليل النزاعات الإيجارية وضمان حقوق جميع الأطراف.
ما هي الخدمات التي تقدمها شبكة إيجار الإلكترونية
- تساعدك في التأكد من هوية الأطراف المتعاقدة “المؤجر، المستأجر
- تأكد مما إذا كانت الوحدة السكنية مأهولة أم فارغة، وما إذا كانت ملك المستأجر أم لا
- النظامية في التعامل مع الوسيط العقاري.
- السداد الإلكتروني لقيمة الإيجار.
- يمكنك استخدامه لإبرام العقود الإلكترونية للإيجار المعتمدة من قبل وزارة العدل السعودية
- تلبية كافة احتياجات المستفيدين.
- خدمات الترابط الإلكتروني مع الجهات الحكومية.
- يمكنك استخدام الشبكة الإلكترونية لتسديد الإشعارات المالية المتعلقة بالعمليات الدورية
طريقة عمل عقد ايجار إلكتروني
- قم بالدخول إلى صفحة شبكة إيجار الإلكترونية من هنا
- أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور ثم انقر على تسجيل
- اختر بعد ذلك “عقد الإيجار” من الشاشة الرئيسية
- انقر على تسجيل عقد الإيجار من بين الخيارات المتاحة لك
- عليك تسجيل جميع البيانات الخاصة بالمستأجر والتحقق من أنها صحيحة
- يجب إدخال جميع البيانات المتعلقة بالعقار المحل للعقد
- اكتب جميع تفاصيل العقد وطريقة الدفع وجدول السداد المناسب للإيجار
- أدخل قيمة الإيجار السنوي للوحدة العقارية ثم قيمة الخدمات وطريقة السداد المتفق عليها
- تأكد من البيانات التي تم إدخالها واضغط على زر الإرسال لتوثيق العقد
- بعد ذلك، انقر على نعم في نافذة التأكيد التي ستعرض رسالة “هل ترغب في تسجيل عقد الإيجار؟”
- بعد ذلك، يتولى الشبكة إرسال عقد الإيجار إلى منصة أبشر للتوثيق والتحقق من البيانات، وستتلقى رسالة تتعلق بنجاح عملية التسجيل
- يتعين على المؤجر والمستأجر بعد ذلك إكمال عملية التوثيق من خلال رقم الحساب الرسمي على نظام ابشر
كيفية توثيق عقد الإيجار من خلال ابشر
بمجرد إكمال عملية تسجيل العقد الإلكتروني، يصبح نافذا وملزما قانونيا بعد توثيقه عبر منصة أبشر، ولكن يتطلب من المؤجر توثيق العقد أولا، ثم يتولى المستأجر توثيقه بعد ذلك من خلال هذه الخطوات
- قم بالدخول إلى منصة أبشر الإلكترونية.
- اختر ابشر أفراد.
- أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور بالإضافة إلى رمز التحقق وانقر على تسجيل الدخول
- ثم اختيار الخدمات الإلكترونية من القائمة الرئيسية واختيار وزارة الإسكان.
- انقر على خيار توثيق عقود الإيجار.
- اضغط على زر المتابعة من الصفحة الرئيسية، التي تحتوي على جميع التفاصيل حول كيفية توثيق عقد الإيجار
- اضغط على قبول بعد قراءة جميع بيانات العقد، أما إذا كنت ترغب في تعديل العقد فاضغط على رفض.
- قم بتحديد الموافقة على جميع الشروط والأحكام واضغط على تأكيد
- بعد إكمال جميع الخطوات السابقة لتوثيق العقد، ستظهر لك رسالة تفيد بأنه تم قبول توثيقه عبر منصة ابشر وهنا يقوم المستأجر بإجراء جميع الخطوات السابقة عن طريق حسابه الرسمي على منصة أبشر
ما هو الهدف من صيغة عقد الإيجار الموحد
- يضمن عقد الإيجار الموحد المعتمد من قبل وزارة العدل حقوق جميع الأطراف
- يتم توثيق جميع العقود لتقليل المشاكل والخلافات بين الأطراف
- يهدف إلى تحسين أداء قطاع الإيجار وزيادة مساهمته في الإنتاج المحلي
ما هي المستندات المطلوبة من المؤجر أو الوكيل
هناك مجموعة من المستندات المطلوبة لتوثيق وتوقيع عقد الإيجار
- قدم صورة من بطاقة الهوية الصالحة وصورة من عقد ملكية العقار
- يشترط أن يكون المؤجر يمتلك حسابا رسميا على منصة أبشر الإلكترونية ورقم جوال نشطا
- رقم المبنى يتألف من أربعة أرقام وتفاصيل الوحدة مثل الدور ورقم الشقة وتفاصيلها من الداخل ورقم العداد
- رقم الحساب البنكي.
- في حالة تأجير وحدات تجارية، يشترط توفير كافة التفاصيل المتعلقة بالمرافق والواجهات والملحقات
- إذا كان المؤجر وكيلا، عليه توفير جميع الوثائق التي تثبت هويته وعقد الوكالة الشرعية
المستندات المطلوبة من المستأجر أو الوكيل
- صورة بطاقة هوية سارية.
- بريد إلكتروني وحساب مسجل على منصة أبشر بالإضافة إلى رقم جوال مسجل
- إذا كان الاستئجار لأغراض تجارية، يجب توفير صورة من السجل التجاري وجميع المعلومات حول النشاط التجاري
- إذا كان المستأجر وكيل، يجب إحضار عقد الوكالة الشرعية
كيفية طباعة عقد ايجار إلكتروني
بعد إكمال عملية تسجيل العقد عبر شبكة إيجار وتوثيقه على منصة أبشر، يمكنك طباعة نسخة ورقية من العقد على النحو التالي:
- ادخل إلى شبكة إيجار وأدخل اسم المستخدم وكلمة المرور وقم بتسجيل الدخول الخاص بك
- اختر عقد الإيجار ومن بينها اختر قائمة عقود الإيجار
- ستظهر لك قائمة تحتوي على جميع العقود النشطة أو المنتهية الخاصة بك، انقر على العقد الذي تريد طباعته، ثم انقر على عرض
- هناك العديد من الخيارات المتاحة لك في الصفحة التي تظهر لك، بما في ذلك النقر على زر طباعة العقد
كيفية الاستعلام عن طلب في شبكة إيجار
- للدخول إلى موقع وزارة الإسكان، اضغط هنا
- اختر الخدمات الإلكترونية ومن بينها اختر “استعلام عن حالة الطلب في برنامج إيجار
- أدخل رقم الطلب ورقم الهوية الوطنية ثم أدخل رقم الهوية الوطنية
- أدخل تاريخ ميلادك ورمز التحقق ثم انقر على عرض
طريقة إلغاء عقد إيجار إلكتروني
- سجل دخولك إلى شبكة إيجار ” من هنا”
- انقر على الخدمات الإلكترونية واضغط على طلب إلغاء العقد من جانب واحد وأرسل الطلب
- أدخل جميع البيانات المطلوبة لإلغاء الطلب
- ومع ذلك، هناك بعض المتطلبات الضرورية لتنفيذ قرار الإلغاء، بما في ذلك:
- أمر تنفيذي. وهو إجباري.
- قرار قضائي.
- الإعلان عن تنفيذ إخلاء العقار.
- نسخة من مستند التمثيل القانوني.