كيف اعمل عقد ايجار الكتروني بدون وسيط

كيف اعمل عقد ايجار الكتروني بدون وسيط

الوسيط العقاري في نظام الإيجار هو المكاتب العقارية وشركات الوساطة العقارية التي تمتلك سجلات تجارية تثبت نشاطها في تأجير وإدارة العقارات.

• مكاتب العقارات وشركات الوساطة العقارية تخضع لملكية سعودية، إما لشخص سعودي أو شركة سعودية تملكها سعوديون. يتملكون العقارات التي يقومون بتأجيرها أو تسجيلها باسم منشآت تعود ملكيتها لهم.
• ويتساءل الكثيرون الذين يرغبون في عقد إيجار في المملكة العربية السعودية دون وسيط عقاري أو مكتب عقاري.
• يعد الوسيط العقاري جزءا من النظام العقاري، وهو لا غنى عنه في إتمام العقود. يقوم دور الوسيط العقاري بالتأكد من اتفاقية المؤجر والمستأجر وتسجيل البنود والتحقق من وثائق الملكية. يعتبر الوسيط العقاري ممثلا لوزارة الإسكان ونظام إيجار للتحقق من صحة الوثائق وصحة تنفيذ العقود.
• تسجيل عقود الإيجار بدون وسيط عقاري يعتبر مخالفة تستوجب عقوبة، وفقا لنظام الإيجار.
• عدم تسجيل وسيط عقاري لعقود الإيجار في شبكة إيجار يستلزم توقيع غرامة لا تقل عن ألف ريال سعودي.

منصة إيجار

منصة إيجار هي المنصة الإلكترونية التي أحدثها نظام إيجار، وهو النظام الذي وضعته وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية، وذلك لتنظيم وتطوير قطاع الإيجار العقاري سواء كان تجاريا أو سكنيا.

• يهدف نظام التأجير أيضا إلى إيجاد حلول للتحديات التي يواجهها قطاع الإيجار العقاري، وذلك للمساعدة في الحفاظ على حقوق جميع الأطراف المعنية بعملية التأجير وهم المؤجر والمستأجر ووسيط العقارات، وتنظيم العلاقة بينهم.
• تعزز منصة الإيجار من الشفافية والحياد وثقة القطاع الإيجاري، من خلال الخدمات الإلكترونية المتكاملة التي تقدمها.
• يتم إصدار العقد الإيجاري الموحد للقطاع السكني في نظام الإيجار، وذلك من خلال تحديد التزامات الأطراف في العملية الإيجارية وتفعيل بنود العقد.
• ربما أهم ما يميز نظام التأجير هو السرعة والسهولة التي يتم بها العملية التأجيرية، وذلك لتلبية احتياجات جميع الأطراف والحفاظ على حقوقهم، من خلال توفير الحلول الإلكترونية، التي تساهم في تطوير القطاع.
• يستفيد من هذا النظام كل من المستأجر، وهو الشخص المواطن السعودي أو المقيم في المملكة العربية السعودية، وكذلك المؤجر، وهم أصحاب العقارات السكنية والمستثمرون فيها، بالإضافة إلى وسيط العقارات.

كيفية عمل عقد إيجار

لتسجيل عقد الإيجار للمؤجر في منصة الإيجار الإلكترونية، يجب اتباع الخطوات التالية:

• يجب الدخول إلى موقع إيجار عن طريق الضغط على هذا الرابط.
• اضغط على “الخدمات الإلكترونية” ثم اضغط على “شبكة إيجار”.
• في الصفحة التالية يتم تسجيل الدخول عن طريق إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور، ثم النقر على زر “تسجيل الدخول”.
• في الصفحة الخاصة بالحساب يتم النقر على “عقد الإيجار”، ثم اختيار “تسجيل عقد الإيجار.
• ثم يتم التحقق من هوية المستأجر عن طريق إدخال نوع ورقم هويته وتاريخ ميلاده، ثم النقر على “تحقق”.
• في الخطوة التالية يتم اختيار العقار والوحدة الإيجارية، ثم النقر على “اختر الوحدات”.
• على الصفحة التالية، يتم إدخال بيانات العقد وإضافة المرافقين في وحدة الإيجار، ثم النقر على “التالي”.
• ثم يتم تحديد قيمة الإيجار والخدمات العامة وبعد ذلك انقر على زر “التالي.
• سيظهر رسالة للتحقق من التسجيل في عقد الإيجار، في تلك الرسالة قم بالنقر على “نعم”.
• في الخطوة التالية ستظهر رسالة نصها كالتالي: تم إرسال عقد الإيجار رقم… إلى خدمة توثيق عقود الإيجار في نظام أبشر بنجاح.
• سيتلقى كل من المؤجر والمستأجر رسالة نصية من النظام، للإشعار بإرسال العقد إلى خدمة التوثيق.
• ثم يقوم المؤجر والمستأجر بالدخول إلى بوابة أبشر الإلكترونية، ثم تسجيل الدخول إلى المنصة، ثم النقر على الخدمات الإلكترونية ثم اختيار وزارة الإسكان ثم اختيار خدمة “توثيق عقود الإيجار.
• سيتم عرض تفاصيل الخدمة، يجب قراءتها بعناية، ثم النقر على “متابعة”.
• سيتم التنقل إلى صفحة أخرى تحتوي على بيانات العقد، بعد التحقق من صحتها يتم النقر على زر الـ “قبول”.
• سيظهر بيانات توثيق العقد ، ثم يتم الموافقة على الاطلاع على الشروط والأحكام ، ثم النقر على “تأكيد”.
• وسيرسل النظام إلى المؤجر والمستأجر، رسالة نصية وهي: “تم توثيق عقد إيجار الموحد بنجاح”.

طباعة عقد إيجار الكتروني بعد التوثيق

بعد اكتمال عملية توثيق عقد الإيجار الإلكتروني، يأتي الخطوة التالية وهي طباعة العقد باتباع الخطوات التالية:

• يجب الدخول إلى موقع إيجار عن طريق الضغط على هذا الرابط.
• اضغط على “الخدمات الإلكترونية” ثم اضغط على “شبكة إيجار”.
• في الصفحة التالية يتم تسجيل الدخول عن طريق إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور، ثم النقر على زر “تسجيل الدخول”.
• على الصفحة الخاصة بالحساب وتحديدا في الأسفل، قم بالضغط على “عقود الإيجار”.
• ستظهر عقود الإيجار المسجلة باسم المستخدم، بالإضافة إلى العقد المراد طباعته، يتم النقر على زر “عرض.
• سيتم التحول إلى صفحة أخرى تحتوي على تفاصيل العقد، وفي نهاية تلك الصفحة انقر فوق “تحميل”.
• سيتم تحميل العقد على جهاز المستخدم.
• يتم فتح العقد المحمل على الجهاز والذي سيظهر بصيغة pdf، ثم يتم النقر على رمز الطابعة، لطباعة العقد.

استعلام عن عقد إيجار

تعد خدمة الاستعلام عن عقد الإيجار، إحدى الخدمات الإلكترونية التي تقدمها منصة إيجار للمستفيدين، وتمكن المؤجر والمستأجر من الاستعلام عن عقد الإيجار بينهم والذي تم توثيقه، وذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:

• يجب الدخول إلى موقع إيجار عن طريق الضغط على هذا الرابط.
• اضغط على “الخدمات الإلكترونية” ثم اضغط على “شبكة إيجار”.
• في الصفحة التالية يتم تسجيل الدخول عن طريق إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور، ثم النقر على زر “تسجيل الدخول”.
• على الصفحة الخاصة بالحساب وتحديدا في الأسفل، قم بالضغط على “عقود الإيجار”.
• سيظهر عقد الإيجار المسجل باسم المستخدم سواء كان مؤجرا أو مستأجرا.
• للاطلاع على تفاصيل عقد ما، يجب النقر على أيقونة “عرض” الموجودة بجانبه، وستظهر جميع البيانات.

تسجيل مستخدم جديد في إيجار

في حالة عدم امتلاك حساب على منصة إيجار؛ يمكن إنشاء حساب جديد للاستفادة من الخدمات الإلكترونية للمنصة فيما يتعلق بتسجيل عقود الإيجار، ويتم إنشاء الحساب عن طريق اتباع الخطوات التالية:

• للوصول إلى موقع وزارة الإسكان، استخدم الرابط الخاص بموقع إيجار.
• يتم النقر على “الخدمات الإلكترونية” ومن بين الخدمات المتعددة المعروضة يتم اختيار “شبكة إيجار.
• في الصفحة التالية التي ستنتقل إليها الموقع، يتم النقر على “تسجيل مستخدم”.
• ثم يتم إدخال تاريخ الميلاد بالتقويم الهجري أو الميلادي، وتحديد نوع الهوية، ثم إدخال رقم الهوية، ثم النقر على “التالي”.
• في الخطوة التالية، قم بإدخال اسم المستخدم وتأكيد رقم الجوال، ثم أدخل البريد الإلكتروني، واضغط على زر “إنشاء”.
• بعد إدخال رقم هاتفه، سيرسل المستخدم رمز التحقق عبر رسالة نصية، ثم يقوم بإدخال الرمز في الخانة المخصصة والنقر على “إرسال”.
• وسيتلقى المستخدم من النظام رسالة نصية أخرى تحتوي على اسم المستخدم وكلمة المرور.
• بعد ذلك، يتم الانتقال إلى صفحة تسجيل الدخول، حيث يتم إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور التي تلقاها المستخدم من النظام في رسالة نصية.
• هكذا يتم إنشاء الحساب بنجاح على منصة إيجار.