طريقة شراء بيت عن طريق مؤسسة التقاعد 1445
طريقة شراء بيت عن طريق مؤسسة التقاعد
تعد المؤسسة العامة للتقاعد واحدة من المؤسسات التي كانت تتبع إداريا وزارة المالية السعودية، حيث كانت مسؤولتها تقديم المعاشات التقاعدية للموظفين الذين انتقلوا إلى التقاعد في القطاع الحكومي والقطاع العسكري، وكانت تدير جميع شؤون التقاعد في المملكة العربية السعودية، وفي 15 يونيو 2024، أصدر مجلس الوزراء قرارا بدمج المؤسسة العامة للتقاعد في المؤسسة العامة للتأمينات الاجتماعية.
قدمت المؤسسة برنامجا بعنوان “مساكن” وهو برنامج تمويل عقاري يديره شركة دار التمليك، ويستند إلى صيغة المرابحة وفقا لأحكام الشريعة الإسلامية. يهدف البرنامج إلى توفير مساكن مناسبة للمتقاعدين والعاملين في الدولة، ويتم تحديد التمويل وفقا لعدة عوامل. لشراء منزل من خلال المؤسسة، يجب على المستفيد القيام بالآتي:
- إحضار جميع المستندات المطلوبة لشراء المنزل.
- يقدم المتقدم نفسه للمؤسسة، وسيقوم الموظف المختص بإدخال بياناته مثل قيمة الراتب والعمر والخدمة المطلوبة.
- سيتم بعد ذلك تقديم مبلغ التمويل الذي سيتلقاه المتقدم.
- ثم يقوم المتقدم بملء نموذج طلب التحويل بالبيانات المطلوبة.
- ثم يتم دفع رسوم برنامج المساكن بقيمة 300 ريال سعودي.
- ثم يخضع المتقدم للمسح الضوئي قبل أن يحصل على التمويل اللازم لشراء المنزل.
- يتم إرسال ملف المتقدم عن طريق البريد الإلكتروني، وسيتم تسجيل أعداد المتقدمين عبر بطاقات الهوية الوطنية.
- وعبر البريد الإلكتروني، يتم إرسال طلب المتقدم إلى بنك الرياض الوطني، والذي بدوره يرسله إلى شركة “سمة للمعلومات الائتمانية” للتحقق من عدم وجود قروض أو أي التزامات مالية على أصحاب الطلبات.
- ثم تقوم شركة سمة بإرسال هذه الطلبات إلى المركز الرئيسي للمؤسسة العامة للتقاعد، وتتضمن ملفات كل متقدم ووضعهم الائتماني.
- ثم يرسل فرع المؤسسة خطابات الموافقة إلى الفروع التي استلمت الطلبات، تحتوي على أرقام بطاقات الهوية الوطنية التي تمت الموافقة عليها.
- يستلم المتقدم من مدير الفرع خطابا يتضمن صورة من بطاقة الهوية الوطنية، إيصال سداد رسوم البرنامج، طلب تحويل الممتلكات العقارية، وشهادة تعريف بالراتب.
- ويتوجه الشخص المتقدم بالطلب إلى أقرب فرع لبنك الرياض الوطني، ثم يقوم بدفع رسوم التحويل بقيمة 4200 ريال سعودي.
- بعد التأكد من صحة البيانات والعقار المراد شراؤه من قبل البنك، يتم توقيع العقود مع المتقدم.
شروط شراء بيت عن طريق مؤسسة التقاعد
هناك مجموعة من الشروط الضرورية للحصول على تمويل برنامج سكني من المؤسسة العامة للتقاعد وهي:
- يجب أن يكون المتقدم عاملا في إحدى الوظائف أو متقاعدا، وإذا كان موظفا، فلا يجب أن تقل فترة خدمته عن سنتين.
- يجب أن لا يقل عمر المتقدم عن 25 عاما، وألا يتجاوز 65 عاما.
- يجب على المتقدم أن يخضع لنظام التقاعد المدني أو العسكري.
- يجب ألا يكون راتب المتقدم أقل من 5 آلاف ريال في الشهر.
- لا بد من تقديم المتقدم للمستندات التي تطلبها المؤسسة العامة للتقاعد لضمان حقوقه.
- أنه لا يجب أن يكون لدى المتقدم أي التزامات مالية أو قروض، حتى يتمكن من سداد النسبة التي ستتم الاتفاق عليها من قيمة التمويل بشكل شهري.
- إذا ترك المتقدم وظيفته؛ فعليه إبلاغ المؤسسة العامة للتقاعد في الحال، لتحديد الوسيلة التي سيسدد بها المتقدم بقية الأقساط.
- يجب ألا يتجاوز عمر العقار المطلوب شراؤه 10 سنوات، ويتم حساب ذلك ابتداء من تاريخ صدور شهادة البناء.
- يمكن للمتقدم شراء الشقق الدوبلكس والفيلات، ولكنه لا يستطيع شراء العقارات التجارية أو الأراضي.
- يدفع العميل نسبة تتراوح بين 10% إلى 20% من قيمة العقار، ويتم تحديد النسبة بناء على عمر العقار.
- يجب أن يحتوي العقار المراد شراؤه على خدمات متكاملة.
- يدفع العميل مبلغا أكبر من المبلغ الأول الذي تم تحديده مسبقا.
- إذا لم يتمكن العميل من السداد لأكثر من 10 أيام، في هذه الحالة يطالب بسداد قيمة قسطين فورا من قبل المؤسسة.
- إذا فشل العميل في سداد 6 أقساط متتالية، سترسل له المؤسسة إنذارا يطالبه بإخلاء العقار لعرضه للبيع.
- للمؤسسة العامة للتقاعد الحق في بيع العقار، في حالة عدم امتثال العميل للإنذار وإخلاء العقار.
المستندات المطلوبة لشراء بيت عن طريق مؤسسة التقاعد
في حال توفر الشروط اللازمة لشراء منزل من خلال المؤسسة العامة للتقاعد، يجب تقديم المستندات التالية عند التقديم:
- صورة من بطاقة الهوية الوطنية، شرط أن تكون سارية المفعول.
- إذا كان المتقدم موظفا؛ فعليه إحضار شهادة تعريف بالراتب من جهة عمله، وإذا كان متقاعدا؛ فعليه إحضار شهادة بمعاشه من المؤسسة العامة للتقاعد.
- طلب تمويل لشراء منزل ويجب أن يكون موقعه موقع المتقدم.
- خطاب تحويل الراتب.
- نسخة من بطاقة الهوية الوطنية لصاحب العقار المراد شراءه.
- إذا كان العقار شقة دوبلكس أو قابل للتقسيم، فيجب إحضار نسخة من مستند التجزئة.
- نسخة من رخصة بناء العقار.
- نسخة من صك ملكية العقار.
- في حال الموافقة المبدئية على الطلب، يتوجه العميل إلى بنك الرياض ويقدم الرسم التوضيحي للمسكن الذي يرغب في شرائه، بالإضافة إلى السعر الذي عرضه صاحبه.