كيفية تسديد ضريبة عقار في السعودية 1445
كيفية تسديد ضريبة عقار في السعودية 1445
تعتبر ضريبة العقار من أكثر الضرائب المنتشرة في المملكة العربية السعودية، وتتردد أخبارها باستمرار نظرا لوجود تغييرات متكررة في القرارات المتعلقة بها.
هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية قد فتحت أبواب التسديد السهل لضريبة العقار داخل المملكة، وذلك عن طريق الموقع الإلكتروني الخاص بالهيئة، وفيما يلي سنقدم خطوات عملية السداد:
- اذهب إلى الموقع الإلكتروني الخاص بـ هيئة الزكاة والضريبة والجمارك من خلال النقر على هذا الرابط.
- اضغط على أيقونة “الخدمات الإلكترونية”.
- اضغط على خيار “ضريبة التصرفات العقارية”.
- قم باختيار “تسديد ضريبة عقار”.
- قم بكتابة البيانات في الخانة المخصصة لها.
- قم بدفع المبلغ المراد دفعه.
- أضغط على تبويب “تأكيد”.
الضريبة العقارية في السعودية
الضريبة العقارية هي ضريبة تفرضها هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية على العقارات التي تم بناؤها داخل المملكة. عند بيع العقار، يتم دفع نسبة 5% كضريبة على العقار. في الماضي، كانت النسبة تصل إلى 15% وكانت تسمى “الضريبة المضافة”، لكن المواطنين تم إعفاؤهم من هذه الضريبة وتم تحديد الضريبة الحالية عند 5% وتضاف في حالة بيع العقار.
من المسؤول عن دفع قيمة ضريبة العقار ؟
قامت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية بتحديد مسؤولية دفع الضريبة، وكانت هذه المسؤولية للبائع وليس المشتري، وذلك لكي يعرف كل مواطن حقوقه الوطنية، ومن يخالف هذه القوانين سيتعرض للمسائلة القانونية والسجن إذا قام بأي نوع من أنواع النصب والاحتيال في حالة الدفع أو كتابة العقود.
الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية
حددت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك استثناءات بالنسبة للمواطنين فيما يتعلق بدفع الضريبة على العقارات ، ومن بين هذه الاستثناءات ما يلي:
- في حالات توزيع التركة أو تقسيمها.
- يتم استثناء التصرف بدون مقابل في العقار لغرض خيري أو ذري، أو إنشاء جمعية خيرية مرخصة.
- إذا تم تخصيص العقار لجهة حكومية أو مشروع للنفع العام، أو للشخصيات ذوي الاعتبار العام.
- يتم استثناء التصرف في العقار من قبل جهة حكومية، وذلك لأنه ملكية عامة.
- في حالة وضع يد مؤقتة على العقار أو في حالة نزاع الملكية للمنفعة العامة.
- يتم استثناء العقار من ضريبة التصرفات إذا تم توثيقه بوثائق للزوجة أو الزوج أو الأقارب حتى من الدرجة الثالثة.
- يتم استثناء العقار من الضريبة في حالة وجود وصية شرعية موثقة.
- يتم استثناء التصرف في العقار بشكل مؤقت إذا كان لغرض مؤقت مثل نقله بين صندوق وأمين الحفظ أو العكس أو بين أمناء الحفظ لنفس الصندوق.
- يتم استثناء العقار من ضريبة التصرفات عندما يتم تقديمه كحصة عينية في رأس مال شركة مؤسسة داخل المملكة، باستثناء شركات المحاصة.
- يتم استثناء العقار من ضريبة التصرفات عندما يتم نقله باسم الشركة بصفة رسمية وبأوراق موثقة من قبل الشريك في الشركة.
- يستثنى العقار من ضريبة التصرفات عند تقديمه كحصة اشتراك في رأس مال صندوق استثمار عقاري عند تأسيس الصندوق.
المخالفات والغرامات المفروضة على تسديد ضريبة العقار
أوضحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية أهمية دفع الضرائب وتشديد العقوبات على المتخلفين عن الدفع، ومن بين أهم المخالفات والغرامات التي تفرض على العقارات ما يلي:
- يتم دفع ضريبة تساوي 5% من قيمة الضريبة المستحقة، وفي حالة عدم سداد الضريبة في كل شهر أو جزء منه، تزيد العقوبة المالية.
- إذا تم انتهاك الأحكام المتعلقة بضريبة التصرف العقاري أو القرارات التنفيذية والإدارية، يتعين على صاحب العقار دفع غرامة لا تقل عن 10,000 ريال سعودي ولا تزيد الغرامة عن القيمة المستحقة.
- إذا لم يتم سداد الضريبة المستحقة عند بيع العقار، يتم فرض غرامة لا تقل عن قيمة الضريبة المستحقة ولا تزيد عن ثلاثة أضعاف الضريبة الأصلية.